大型屋苑上車盤幾絕迹

【明報專訊】樓價急升，不少市民大嘆「上車」難，全港「上車盤」（指200萬元或以下單位）漸不復見，而大型屋苑內的上車盤，幾近絕迹。

市區樓呎價逾5000

利嘉閣研究部主任周滿傑表示，若不計居屋，市區私宅的上車盤已極少，一直提供不少300餘呎細單位的大型屋苑，如深水埗美景花園、土瓜灣偉恒昌花園、九龍灣得寶花園，可能只餘下數個低層向街的單位，市值稍稍低於200萬元，他稱﹕「還要業主真的肯放，以及臨成交時不反價喎。」

他表示，樓價持續上升，市區單位普遍呎價逾5000元，要找上車盤，便要找一些不知名單幢樓或樓齡很高的樓宇，如土瓜灣益豐大廈等。

他稱新界東方面，大埔中心近期樓價亦急升，樓價200萬元或以下盤源已接近零，區內八號花園或昌運中心才有較多選擇，若在新界西的屯門，上車盤的選擇則較多。

僅3屋苑呎價4000以下

他表示，全港50個大型屋苑中，只有粉嶺牽晴間、天水圍嘉湖山莊、大圍金獅花園的放盤呎價低於4000元，其餘47個屋苑的呎價均屬4000元以上。資料顯示，該50個屋苑於2009年10月中時，呎價低於4000元的總放盤量，仍有約2000伙，有地產界估計現時下跌至約300至400伙，可見樓價升勢之急。

香港置業高級執行董事伍創業表示，綜觀1月共錄得7816宗二手註冊（主要反映去年12月市况），按月回落14%，當中200萬元以下細價物業跌幅較大，錄2472宗，相比去年12月的3418宗下跌28%，是08年12月後新低。