新地向買家狂送回贈　雲滙劈價兩成

【蘋果日報】新地（016）近日低調重推大埔白石角雲滙逾700伙貨尾，全以招標手法出售，透明度受到質疑外，新地更向買家提供大堆現金回贈，即使被轟有托價之嫌，但由於回贈佔樓價高達15%，短短一周已售出逾80伙。新一批招標貨價錢曝光，一些景觀較佳的單位，價錢竟比去年售出的「面壁樓」平足兩成。
記者：朱連峰
雖然近期樓市氣氛轉好，但去年以高溢價開賣的新盤，仍難逃劈價厄運。屬新盤供應重災區的大埔白石角豪宅區，近期爆新盤減價戰。信置（083）上月突低價開賣逸瓏灣8，首批折實平均呎價13,228元，呎價低見1.2萬元，較同區新盤平逾兩成。新地雲滙2期上年7月開價，首批折實呎價高達17,380元，較逸瓏灣8貴逾三成。
開揚景平過望面壁景
由於雲滙尚有數以百計貨尾待售，新地要去貨，惟有跪低，早前已傳出減價重推。本報取得一份雲滙招標貨價目表，部份單位意向呎價低見1.1萬元。有區內代理更指，上年市旺，雲滙吊高來賣，今次重推與上年比較，三房平了25%，兩房平了兩成。新一批招標貨的成交價陸續曝光，新地亦刻意推出全新座向單位，及提供大堆回贈「暗劈」，讓人難以直接比較價錢是否調整。
據一手成交冊顯示，雲滙上月28日重推以來，共售出逾80伙。本報發現，一些景觀較開揚的單位，竟比去年賣出的面壁樓低兩成。如5座5樓A2室，468方呎，向西北，望天賦海灣方向，合約成交價748.8萬元，扣除最少15%現金回贈後，折實價636萬元，呎價1.36萬元。雲滙去年推出時，與毗鄰嘉熙對望的「面壁」樓景低層兩房戶，造價要近800萬元。舉例，9座5樓A5室，455方呎，望面壁樓景，上年7月折實以799.7萬元沽出，呎價17,577元。
雲滙開放式單位，即使是低層，去年呎價更要2萬元。但本月售出的2座6樓B3室，357方呎，開放式，折實價僅516萬元，呎價14,454元。8座12樓A6室，361方呎，享面壁樓景，上年8月售出，折實價659.93萬元，呎價18,280元，是次呎價較之低兩成。
仍有680伙貨尾待售
雲滙劈價與否，新地自心理有數。記者就此向新地副董事總經理雷霆查詢，他回覆指，集團一向都是跟隨市場價格推售樓盤，雲滙近日招標的單位與集團較早前售出的單位景觀及座向均有所不同。雲滙2期上年7月開售，至今料累售逾440伙，平均呎價逾1.9萬元，呎價高見3萬元。雲滙一及二期單位總數1,444伙，尚餘約680伙貨尾待售。
另外，新地北角海璇1座5樓A室四房戶，1,585方呎，昨售8,000萬元，呎價50,473元。英皇（163）屯門珀居15號洋房，成交價7,500萬元，呎價約27,027元。
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