【明報專訊】樓價不跌，調控不止，短短兩周內，中央再出重拳。昨天年初六晚，恰恰是內地復市前一天，央行宣布一年期存貸款基準利率分別上調0.25厘。有內地房產商表示，加息在意料之內，不會衝擊房價。但有分析員則認為，累計加息將從「量變」帶來「質變」，加上仍有其他措施陸續出台，估計房價將會下挫。
回顧上月26日，樓市調控第一擊，新國八條出台，各地被要求制定樓價控制目標，二套房首付提高到六成，嚴格按基準利率1.1倍執行；事隔一日，重慶、上海房產稅出爐；農曆新年期間，深圳等地購房按揭八五折優惠全面取消。
瑞房：樓價不會下跌
然而，一輪接一輪的調控，是否真能為樓市降溫呢？富力地產（2777）上月將全年銷售目標從360億元人民幣上調到400億元，董事長助理陳志濠昨晚接受本報訪問時表示，上調全年目標已經將各種因素考慮在內，而加息是今年的大方向。瑞安房地產（0272）董事總經理尹焰強則回應，加息在意料之中，市場普遍估計2011年合共有3次加息，全年大約提升利率0.75厘。今年的宏觀調控下，樓價上漲的幅度可能會被遏制，但樓價不會下跌。
京傳出台更嚴厲限購令
瑞信內房研究主管杜勁松則指出，加息對於內地樓市無疑是負面消息，然而，傳言1月CPI突破6%，市場普遍預計春節前後加息，已有所預期，影響應當不及去年的兩度加息。被問及春節樓市特別淡靜，是否表明新一輪調控初見成效？杜勁松指出，春節一向是銷售淡季，與往年相比，今年成交量並不算低。不過，另有消息指出，北京可能出台更加嚴厲的限購令，估計全年樓價微跌5%，量跌10%到15%。
上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭則指出，2011累計加息對樓市的影響，將從「量變」到「質變」。
中原地產深圳總行總經理李耀智則指出，今年樓市的變化關鍵是看傳統旺季3月的交投表現。他坦言對加息時機感到意外，畢竟距離調整存款準備金率僅僅兩周。他預測深圳全年成交量下跌，但樓價仍會上浮10%到15%。
