【明報專訊】新界西北再度成為兩大發展商的角力戰場，正當新地（0016）最快下周推標售掃管笏星堤之際，長實（0001）的洪水橋尚城雖然仍待批出預售樓花紙，但年初三（上周末）當日已率先安排150名內地潛在準買家，來港參觀尚城的現場環境。市場人士估計，尚城目標呎價為5000餘元，明顯較星堤標準戶型的吹風呎價1萬元為低，相信長實是要以更具「市場競爭力」的價錢來硬撼對手。
業界料呎價約5000元
業界認為，長實將以具競爭力的價錢推出尚城，務求以（銷）量先行，估計標準戶型目標呎價為5000餘元，700方呎兩房戶型入場費料300餘萬元，惟首輪銷售相信會以1250餘方呎至1300餘方呎4房單位作主打（入場費有機會低於700萬元）。據估計，尚城未來1、2周內可獲批售樓，而長實早前已在深圳進行兩周路演，並已登記2000名準買家的資料。
長實地產投資董事郭子威說，年初三當日安排約150名來自珠三角的潛在準買家，經西部通道來港參觀尚城的現場環境，下周擬安排第2組內地睇樓團來港。郭認為，內地持續出招整頓樓市，加上人民幣升值，投資香港物業將成內地投資者的出路，料尚城的客源比例，將有逾一成來自內地。
另新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛說，集團已向代理發出銷售委託，最快下周開售星堤，而位於九龍站環球貿易廣場的示範單位已近完工。另新地亦擬提供兩成二按安排，即一、二按合共最多可借樓價70％。
星堤最快下周推售
譚續稱，星堤首推單位涉及約50伙，主打2000至2500方呎複式戶「星墅」，意向呎價維持1.3萬元，料入場費逾2600萬元，暫只提供建期付款法一款。代理指出，星堤首推單位亦有機會包括頂層連按摩池、天台連泳池、及地下連平台特色戶，估計此類特色戶呎價將介乎1.5萬至1.7萬元。
星堤早前亦在深圳路演，累錄5000個查詢，預期內地買家將佔兩至三成。對於政府計劃加大住宅供應、主動推出更多地皮，譚認為政府旨在穩定整體樓價，並不擔心影響旗下樓盤銷情。
另外，信置（0083）系樓盤新春假期迄今累售5伙，最新成交為烏溪沙銀湖天峰第8座63樓C室（710方呎）、呎價7245元；另小西灣藍灣半島（落成約10年的貨尾）售出第5座56樓B室（1052方呎）、呎價8346元。
（明報記者郭楣、林可為報道）
