美聯：樓市每月成交料波動

【明報專訊】龍頭代理美聯物業估計，儘管本港樓價今年仍處升軌，但受「政策市」、外圍經濟環境變動等因素影響，料今年樓市走勢會甚波動；以二手物業買賣註冊宗數而言，今年最高、最低註冊量的月份，差幅有機會高逾3倍。美聯認為，港府在制定房地產政策時，應多聽取業界意見，以免出現土地資源錯配問題。

對有指「財爺」在新財政預算案當中，有機會增加土地供應至每年3萬個住宅單位；美聯集團高級執行董事黃錦康稱，住宅新供應是否足夠，需由市場決定，但他認為現時貴價樓供不應求，而中下價樓則仍有充裕供應，政府在制定政策時，必須要取得平衡和多聽業界意見，以免出現土地資源錯配。

黃指出，今年樓市向上勢頭雖不變，惟升幅將放緩，且波動較明顯，可與05、08年的「波動市」相若；數據顯示，在05年，二手住宅註冊量最高月份有13325宗，與最低位月份的4322宗比較，差幅逾208％；而08年，二手物業最高註冊量的月份高見13497宗，最低月份為3289宗，波幅達310％。

黃相信，今年二手住宅最高（料約1.1萬宗）與最低（約3000宗）註冊量的波幅，將高達333％，創97年後新高。