李澤鉅：酒店業務有隱藏價值「長和很多寶貝外界未知」

【蘋果日報】「小超」李澤鉅昨首次以長和系主席身份主持業績大會，與往時父親李嘉誠滔滔不絕回答政經問題不同，李澤鉅只談業績，「民間特首」答問大會已成過去。市場關注淡馬錫出售長和（001）旗下屈臣氏10%股權，李未多回應，但指不會出售75%股權，更爆出長和系「有很多寶貝外界未必知」，例如酒店業務。
記者：周家誠　朱連峰
長和去年多賺11%至390億元，派末期息2.3元，按年升11%，EBITDA升9%至1,135.8億元。長實（1113）則多賺33%至401億元，撇除物業重估及出售投資物業之基礎盈利升18.8%至241億元，宣派末期息每股1.43元，升12%。
早前傳出淡馬錫出售10%屈臣氏股權，騰訊（700）傳有份競投。被問到長和有沒有計劃出售屈臣氏股權，李澤鉅指「價值喺度，但並唔代表我哋要賣」，又指無論經濟好壞，化妝品需求仍存在，又補充長和有很多「寶貝」外界未必知道。
專家：酒店最少值750億
被問到是甚麼寶貝可以分拆時，他特意提到長實酒店業務有隱藏價值，「酒店部份估值非常保守，1.5萬間客房每呎估值只是1,000多元，並未反映現時之真實價值」，又提到盈利質素上升比盈利增速更重要，例如提升資產價值。
究竟酒店房真實價值多少？萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指現時本港五星級酒店的每間房價值約1,200萬至1,500萬元，以每間房建築面積約500至800方呎計算，呎價可超過2萬元。以保守1萬元呎價計，上述酒店價值達750億元。長實今年初曾申請將天水圍嘉湖海逸酒店改建為兩座住宅，可提供5,000個單位，但遭大量反對。
樓市方面，即使被多番問及今年樓價展望，李澤鉅表示難以預測，「冇人有百分百嘅水晶球」，惟又提到外圍因素不穩定會影響本港就業，從而影響樓價，「希望唔會影響到香港普通人嘅生活」。李強調不會放棄老本行地產，惟問到投地政策時他只說視乎個別地皮衡量。
李澤鉅任主席以來，最少有兩單「刁」觸礁，當中收購澳洲能源設備公司APA失敗最惹人關注，他提到「做刁」不是打仗，「冇話做到就成功，做唔到就唔成功」。至於香港公司在外投資是否有壓力，他提到長和是國際公司，「世界唔會唔歡迎中國人做生意」。
就電能（006）未來角色，李提到依然是集團重要成員，涉資巨大的項目電能會參與其中；另外長建（1038）業績報告提到會有新經濟發展，他指是有關垃圾轉廢為能等較新型基建類項目。值得注意的是，香港EBITDA去年全年為36.81億元，佔長和僅3%，被問到在香港會否繼續加大投資時，李說集團一直有增加投資，「最明顯係買自己股票，真金白銀，講咩都假，我哋用自己錢買㖭」。
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