發展商藉招標拆解辣招

【蘋果日報】每當政府絞盡腦汁推出辣招遏制樓市時，發展商往往都能拆招。去年6月底，政府修訂預售樓花同意書，發展商發出的每份銷售安排必須涵蓋最少兩成住宅單位，圖令「唧牙膏」式賣樓絕迹，惟發展商隨即以招標形式賣樓來破招。
試水溫 調整成交價格
對發展商來說，可藉招標賣樓試水溫，調整成交價格。如數月前樓市下行，發展商不用直接減價，而讓投標者在資訊不流通下憑感覺出價，避免觸發劈價潮。除了雲滙，另外還有億京發展的大埔海日灣由推售首日便直接透過招標賣樓，以及萬科屯門上源今年1月起亦狂推150伙招標出售。
2016年11月政府突然加辣將印花稅加至15%，冀能抑壓投資需求，另一個走法律罅的例子，是「超人」李嘉誠未幾便出招破解，旗下長實（1113）與帝國合作的馬頭角豪宅君柏，在折扣不變下由發展商直接代繳15%印花稅，做到買家不用支付任何印花稅買樓。條款指出，若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅，買方可獲成交金額15%之現金回贈直接作為成交金額部份餘款之用，從而拆解政府辣招。隨後多間發展商仿效，令辣招形同虛設。
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站