康城補地價　3年貴逾55%每呎樓面達3,194元

【蘋果日報】港鐵（066）日出康城補地價大飆升。相隔三年，將軍澳日出康城再有項目招標，11期昨起招標，下月24日截標，消息指項目每方呎樓面地價高達3,194元，較三年前南豐投得的10期高出逾五成半，更高於2015年會德豐（020）以3,147元投得7期的舊紀錄，登上康城最貴補地價項目。
記者：黃朗鈞
據了解，項目補地價30.549億元，樓面面積上限為956,468方呎，以補地價金額計算，每呎樓面地價3,194元，較對上一幅，2016年批出的10期地皮，每方呎樓面地價2,044元貴56.3%，更較次高補地價的7期，2015年投得樓面地價3,147元稍高。
雖然11期補地價金額較7期高、位置亦與7期相近，但此地價包括商業樓面，未能直接比較，若以純住宅項目相比，對上一幅樓面補地價最貴的地皮是2015年由長實以2,830元投得的第8期，若與此比較，是次地價升約11%。
預計2025年落成
招標條款與上期相若，港鐵同樣要求定額分紅20%，亦因港鐵已為項目進行前期的地基工程，發展商須支付港鐵一筆相關的前期費用，最後發展商同以「價高者得」方式定輸贏，可攤分兩期交付。項目於康城中央，在未來康城商場之上，毗鄰為第1期首都、3期緻藍天，可發展樓面約95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓，提供不多於1,850個住宅單位，預計落成日期為2025年。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5,500至9,000元，估值約52億至86.1億元。
是次康城11期屬七個月以來首幅具規模項目，因此項目上周截收意向書時，共接獲29份意向書，打破2015年的第7期獲28份意向書，創日出康城紀錄。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地、會德豐、新世界、嘉華、英皇、華懋等，中資則有中海外及中信泰富等。
項目位處康城中心
高力國際香港估價及諮詢服務助理董事馮禮賢表示，康城11期位於7期商場之上，是整個康城的中心地段，毗連康城站，將來生活及交通相當便利。同時，日出康城的新盤平均呎價已達1.7萬元，個別單位更高見1.9萬元，雖補地價上升，但對發展商而言仍有利可圖，補地價金額較之前進取，是可以理解。
中原測量師行張競達表示，近日樓市氣氛造好，發展商投地意欲亦有所增加，加上日出康城11期位處整個康城區中心點，雖然景觀欠奉，但坐落商場上蓋，已有十足吸引力，故11期項目補地價金額屬合理，亦符合市況。
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