地產潮文：空置稅應每年檢討

【蘋果日報】
一手空置稅將於本月提交立法會討論，根據建議《條例草案》，一手住宅物業取得入伙紙後滿1年而未有出售或出租，除了要交差餉外，還要繳交相當於「應課差餉租值」的200%，大約等於兩年多市值租金。
2019年2月新盤貨尾量升至約11,000伙，地產建設商會執委會主席梁志堅在訪問中表示，政府現時是逼發展商減價清貨，一旦減價就會影響將來及現在供樓的業主，銀行又要重新評估樓價，影響廣泛。這樣是否代表發展商已經投降？別高興得太早！
發展商當然有不少空間迴避空置稅，例如將新單位轉售為租或租予關聯公司等。湯文亮認為，有部分地產商或會加價賣樓，再向買家提供十成按揭，當新買家無能力供款時，發展商就可以沒收單位，有關單位就會由一手樓變為二手樓，發展商喜歡囤積多久就多久。
發展商持有物業的成本，除了空置稅還有息口，現時低息環境令發展商持貨成本仍然極低，汪敦敬認為，政府如要令空置稅產生效果，必須加大決心才能有成效。筆者認為，政府同時應該參考荷蘭與瑞典等國家做法，容許其他市民入住空置單位，甚至徵用空置單位廉租予無樓家庭。政府更應擴闊「空置」的定義，減少發展商走盞位，並因應發展商不斷變招避稅，每年檢討有關法例，盡快堵塞漏洞。
地產小子
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