發展商藉招標　破解「娥六招」

【蘋果日報】樓市供應不足，供求失衡導致樓價飛升，政府近年推出打壓樓市措施，每每「越打越升」。去年6月底，特首林鄭月娥推出「娥六招」，其中修改預售樓花同意書方案，圖令「唧牙膏」賣樓絕迹，惟發展商隨即以招標形式賣樓來破招。
海日灣不設價單賣樓
娥六招之一的修改預售樓花同意方案，要求發展商每次推售住宅數目不能少於「預售樓花同意書」所涵蓋的單位總數20%，然而，行政手段干預之後，換來「上有政策、下有對策」。發展商隨即透過招標賣樓來「試水溫」，掌握市場接受能力，按市場承接力招標出售。加上2013年推出的《一手住宅物業銷售條例》，沒有規管招標方法出售，因而招標賣樓不犯例，導致發展商有空位走法律罅。
過往採用招標方法出售住宅，多以超級豪宅為主，惟近年招標伸延至中小型住宅，部份一手盤銷售一段日子後，將餘下貨尾採用招標出售，近期更蔓延至樓花新盤，甚至從不設有價單，直接全部透過招標形式賣樓，如億京集團的大埔海日灣，及香港興業（480）的愉景灣意堤，由開售首天至今，未曾設有價單，市場無從掌握定價。
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