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【蘋果日報】地產界近日指樓市已「癲晒」，連一些無樓睇、劏房以至凶宅周邊單位亦被吸納，甚或連環破頂，長沙灣昇悅居兩房戶逼千萬元，黃大仙鑽嶺198呎劏房呎售兩萬。但亦有業界認為，樓價現只是補回去年跌幅，樓市不會一帆風順。
記者：朱連峰 陳寶恩
癲價現象之一是連劏房也獲高價承接，原因是樓價急升下，市民難以負擔，惟有購買面積較小的房屋。富誠孫偉文表示，黃大仙鑽嶺本月連環錄3宗成交，其中兩宗屬破頂。高層F室實用198方呎，開放式，成交價400萬元，呎價20,202元創新高，買家為上車客，貪銀碼細。另一個高層A室一房單位，實用353方呎，剛以630萬元易手，樓價創屋苑二手新高，呎價17,847元。
凶宅樓下半月貴50萬
另一個「癲晒」現象，是凶宅周邊單位即使無樓睇，竟半月搶貴50萬元。消息指，荃灣愉景新城1座低層E室，實用656方呎，因單位有租客居住，買家在無樓睇情況下剛以955萬元購入，呎價14,558元。同座高層E室，面積相同，上月24日僅以905萬元沽出，相隔只有半個月，低層竟比高層單位賣貴50萬元。且今次賣出單位，樓上一層有單位於2008年曾發生人命事故。
「癲晒」現象還包括破頂潮於全港各區擴散。消息指，屯門剛錄連環兩宗破頂，其中邁亞美海灣6座極高層A室全海景三房戶，實用816方呎，剛以985萬元易手，呎價12,071元，樓價創屋苑分層戶新高。同區恒福花園7座高層C室亦售790萬元，呎價12,660元，樓價及呎價齊創屋苑新高。
昇悅居兩房戶逼千萬
市區屋苑兩房直逼千萬元。長沙灣昇悅居5座高層C室，實用522方呎，日前以998萬元成交，呎價1.91萬元，銀碼創下內園景「大兩房」新高紀錄。
將軍澳新都城1期4座高層H室，屬東南樓王，3房間隔，剛癲售1,050萬元，創出該期樓價歷史新高，呎價15,043元。對上同類成交為5座中層E室，面積相同，本月7日以943萬元成交，相隔僅兩天，同類單位賣貴逾百萬元。
泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，去年8月後樓價跌近10%，全年計只上升不足2%，正常一年樓市升幅與通脹掛鈎，平均升3至5%才合理。今年首季樓價已升近3%，張認為繼續上升機會不高，現時只是補回去年跌幅，樓市不會一帆風順。例如今年6月之後，若英國脫歐失敗，對整體經濟造成深遠影響，樓市亦將有回調，故全年預期只有約3至5%升幅。
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記者：朱連峰 陳寶恩
癲價現象之一是連劏房也獲高價承接，原因是樓價急升下，市民難以負擔，惟有購買面積較小的房屋。富誠孫偉文表示，黃大仙鑽嶺本月連環錄3宗成交，其中兩宗屬破頂。高層F室實用198方呎，開放式，成交價400萬元，呎價20,202元創新高，買家為上車客，貪銀碼細。另一個高層A室一房單位，實用353方呎，剛以630萬元易手，樓價創屋苑二手新高，呎價17,847元。
凶宅樓下半月貴50萬
另一個「癲晒」現象，是凶宅周邊單位即使無樓睇，竟半月搶貴50萬元。消息指，荃灣愉景新城1座低層E室，實用656方呎，因單位有租客居住，買家在無樓睇情況下剛以955萬元購入，呎價14,558元。同座高層E室，面積相同，上月24日僅以905萬元沽出，相隔只有半個月，低層竟比高層單位賣貴50萬元。且今次賣出單位，樓上一層有單位於2008年曾發生人命事故。
「癲晒」現象還包括破頂潮於全港各區擴散。消息指，屯門剛錄連環兩宗破頂，其中邁亞美海灣6座極高層A室全海景三房戶，實用816方呎，剛以985萬元易手，呎價12,071元，樓價創屋苑分層戶新高。同區恒福花園7座高層C室亦售790萬元，呎價12,660元，樓價及呎價齊創屋苑新高。
昇悅居兩房戶逼千萬
市區屋苑兩房直逼千萬元。長沙灣昇悅居5座高層C室，實用522方呎，日前以998萬元成交，呎價1.91萬元，銀碼創下內園景「大兩房」新高紀錄。
將軍澳新都城1期4座高層H室，屬東南樓王，3房間隔，剛癲售1,050萬元，創出該期樓價歷史新高，呎價15,043元。對上同類成交為5座中層E室，面積相同，本月7日以943萬元成交，相隔僅兩天，同類單位賣貴逾百萬元。
泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，去年8月後樓價跌近10%，全年計只上升不足2%，正常一年樓市升幅與通脹掛鈎，平均升3至5%才合理。今年首季樓價已升近3%，張認為繼續上升機會不高，現時只是補回去年跌幅，樓市不會一帆風順。例如今年6月之後，若英國脫歐失敗，對整體經濟造成深遠影響，樓市亦將有回調，故全年預期只有約3至5%升幅。
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