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【蘋果日報】有按揭轉介公司提醒市民，新盤招標成交價與單位實際折扣後售價有落差，承造按揭時，或會因而減低樓價成數，財力不足買家，或因未能上會問題，「焗住撻定」。
承按非計折實價
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，一般而言，準買家可以自由入標定價，發展商會提供額外的優惠和回贈，因而出現面價和折實價兩個金額。招標買家於承造按揭時需以面價而非折實價來計算有沒有超出高成數按揭之樓價上限，導致招標買家有機會因物業的面價超過上限而未能承造高成數按揭。
假設某新盤單位招標價為650萬元，而折實價卻少於600萬元，按揭證券公司（HKMC）仍會以650萬元為標準，導致招標買家最高只可承造六成按揭，未能透過HKMC提供的按揭保險借八成按揭。而當申請人承做六成按揭時，卻會以折實價計按揭成數。面對首期突然高出一倍，資金不足的買家，或因而需要尋求發展商提供的二按或抬錢上會。
而個別發展商二按的還款期最長只有25年，未能提供HKMC最長30年還款期，這亦會增加貸款人的最低入息要求。
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承按非計折實價
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，一般而言，準買家可以自由入標定價，發展商會提供額外的優惠和回贈，因而出現面價和折實價兩個金額。招標買家於承造按揭時需以面價而非折實價來計算有沒有超出高成數按揭之樓價上限，導致招標買家有機會因物業的面價超過上限而未能承造高成數按揭。
假設某新盤單位招標價為650萬元，而折實價卻少於600萬元，按揭證券公司（HKMC）仍會以650萬元為標準，導致招標買家最高只可承造六成按揭，未能透過HKMC提供的按揭保險借八成按揭。而當申請人承做六成按揭時，卻會以折實價計按揭成數。面對首期突然高出一倍，資金不足的買家，或因而需要尋求發展商提供的二按或抬錢上會。
而個別發展商二按的還款期最長只有25年，未能提供HKMC最長30年還款期，這亦會增加貸款人的最低入息要求。
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