羅守輝申改裝屯門工廈

【明報專訊】政府推出全幢工廈改裝免補地價後，開始吸引財團申請將市區以外的工廈改裝。持有北角新光戲院的裕泰興家族成員羅守輝，旗下公司向城規會申請將持有的西鐵屯門站旁有成工業大廈，全幢改裝作六成辦公室、四成食肆及零售的商廈。而該地皮數月前曾獲政府指出有潛力改作住宅發展。城規暫訂4月1日審理。

與新地港鐵站項目一渠之隔

新地（0016）正於港鐵屯門站上蓋興建涉7幢1900伙、另加27萬方呎商場的大型項目，而有成工廈與屯門站之間有一條明渠，約只距30米。

羅守輝去年1月斥資1.9億元，購入有成工廈整幢業權，呎價只約700元，現時申請將該廈共23萬方呎樓面，其中低層約5層改作食肆及零售，而高層則作辦公室。申請書指出該工廈鄰近港鐵站，改作商業發展，比起維持現有工業用途，更能善用該地皮，而相對重建發展，改裝屬較環保的方法。

購入呎價僅700元 改裝設商舖

規劃署數月前曾發出報告，列出有潛力改用途的全港工業用地，包括上述申請位置，文件指出若果震寰路另一面的巴士站能搬遷，該工廈另加旁邊數幢大廈可以改作綜合發展，主要作住宅用途。

地產界人士相信，羅氏於規劃署落實上述建議前，先行作另類申請，或是擔心政府落實需時，認為改裝商廈更有商機；另外改作綜合發展區，或要與旁邊大廈業主一同合作。

擁有逾20年地產投資經驗的羅守輝，是裕泰興羅肇唐的次子，現時以尖東廣場為旗艦投資物業。羅氏於03年以1.6億元向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權，轟動整個粵劇文化界。

05年羅守輝曾一度以租約期滿為由收回該物業，重新發展為主題商場。不過，後經藝人汪明荃及阮兆輝為首的香港粵劇界連番交涉，以及政府斡旋，羅氏終答允續租。