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【蘋果日報】樓市回升，最多可承造八成按揭的600萬元以下新界上車盤，陸續被榨乾。天水圍嘉湖山莊周末錄7宗成交，是十大屋苑中最多成交的屋苑，其中一個兩房單位以585萬元沽出，逼近屋苑最貴兩房戶，而屋苑600萬元以下放盤亦比今年初減少40%。
記者：陳家雄
另一新界傳統上車盤沙田第一城，呎價重拾升軌，新近一宗兩房單位成交呎價重返逾2萬元水平，亦為去年跌市以來的同類高價。
十大屋苑持續獲追捧，中原地產及美聯物業在過去周六日分別錄得20宗及17宗成交，兩行均錄得連續9個周末雙位數成交，其中美聯物業分行統計結果是創出自去年5月19至20日周末後的47周新高。中原地產研究部預測，4月份二手成交將錄4,200宗成交，按月升21.1%，亦將創去年6月份4,324宗後10個月新高。
最多可承造八成按揭
過去周末十大屋苑成交最旺是嘉湖山莊，錄7宗成交，大部份為六球以下兩房單位，令本月至昨天已錄27宗成交，對比上月同期錄17宗，本月增加10宗，其中賞湖居4座中層E室，實用448方呎，成交價585萬元，呎價13,058元，造價為去年跌市以來屋苑最貴兩屋苑，成交價逼近屋苑「兩房樓王」。去年7月麗湖居1座高層F室，實用442方呎，2房單位，以588.8萬元成交，實用呎價13,321元，為當時以至今日屋苑最高呎價，銀碼則是兩房最高。
嘉湖六球以下3房開始絕迹，中原地產文家輝表示，目前600萬元以下放盤約50個，按月減少15%，比今年初減少約40%。目前入場費如美湖居2座低層E室，實用441方呎，兩房單位叫價530萬元。
另一傳統新界上車盤，中原地產侯惠良表示，沙田第一城44座高層B室，實用284方呎，兩房間隔，以590萬元易手，呎價20,775元，屬同類單位本年新高，並逼近同類單位去年所造598萬元的高價。原業主2014年以363萬元買入，持貨5年賺227萬元或62.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新盤買家回流二手，主力尋找600萬元以下的單位，因可透過按保計劃承造八成高成數按揭。
天頌苑居二呎價$8,300
此外，居二市場頻現破頂成交。祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑L座高層3室，實用506方呎，居二成交價420萬元，呎價8,300元破頂，打破上月底所創呎價7,618元的紀錄。天頌苑L座正是早年短樁案的肇事座數。此外，藍田居屋康逸苑C座高層6室，實用650方呎，居二成交價725萬元，呎價11,154元，成交價及呎價均創屋苑新高。
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另一新界傳統上車盤沙田第一城，呎價重拾升軌，新近一宗兩房單位成交呎價重返逾2萬元水平，亦為去年跌市以來的同類高價。
十大屋苑持續獲追捧，中原地產及美聯物業在過去周六日分別錄得20宗及17宗成交，兩行均錄得連續9個周末雙位數成交，其中美聯物業分行統計結果是創出自去年5月19至20日周末後的47周新高。中原地產研究部預測，4月份二手成交將錄4,200宗成交，按月升21.1%，亦將創去年6月份4,324宗後10個月新高。
最多可承造八成按揭
過去周末十大屋苑成交最旺是嘉湖山莊，錄7宗成交，大部份為六球以下兩房單位，令本月至昨天已錄27宗成交，對比上月同期錄17宗，本月增加10宗，其中賞湖居4座中層E室，實用448方呎，成交價585萬元，呎價13,058元，造價為去年跌市以來屋苑最貴兩屋苑，成交價逼近屋苑「兩房樓王」。去年7月麗湖居1座高層F室，實用442方呎，2房單位，以588.8萬元成交，實用呎價13,321元，為當時以至今日屋苑最高呎價，銀碼則是兩房最高。
嘉湖六球以下3房開始絕迹，中原地產文家輝表示，目前600萬元以下放盤約50個，按月減少15%，比今年初減少約40%。目前入場費如美湖居2座低層E室，實用441方呎，兩房單位叫價530萬元。
另一傳統新界上車盤，中原地產侯惠良表示，沙田第一城44座高層B室，實用284方呎，兩房間隔，以590萬元易手，呎價20,775元，屬同類單位本年新高，並逼近同類單位去年所造598萬元的高價。原業主2014年以363萬元買入，持貨5年賺227萬元或62.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新盤買家回流二手，主力尋找600萬元以下的單位，因可透過按保計劃承造八成高成數按揭。
天頌苑居二呎價$8,300
此外，居二市場頻現破頂成交。祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑L座高層3室，實用506方呎，居二成交價420萬元，呎價8,300元破頂，打破上月底所創呎價7,618元的紀錄。天頌苑L座正是早年短樁案的肇事座數。此外，藍田居屋康逸苑C座高層6室，實用650方呎，居二成交價725萬元，呎價11,154元，成交價及呎價均創屋苑新高。
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