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【蘋果日報】「磚頭」有價，舊樓更加生金蛋。有「凶宅大王」稱號的伍冠流，除了專吼凶宅外，五年前以低於市價四成購入土瓜灣環興街舊樓，事隔數年，獲市建局出價收購，以每方呎1.35萬元購入他手持單位，單位收租多年之餘，是次收購價更足足漲價2.4倍，若接納出價，單計賬面已賺500萬元。
記者：湯家明
紅磡俗稱「環字街」一帶舊樓，向來成財團收購目標，而九建（034）旗下「劏房之城」環海．東岸，便是環字街併購多年而來的私人發展項目。
另類投資者伍冠流看準舊樓市場，於2014年5月與夥伴斥資205萬元購入環發街19號及環興街20號高層單位，屬遺產物業，實用面積520方呎，實用呎價僅3,942元，屬罕有平價貨，伍冠流指有關交易是「一筆過」全數支付樓價，由於單位設有兩個獨立門口，分別出租予兩個租戶，每月收租8,500元，回報率5厘，對於是次市建局出價705萬元收購，他認為出價「公道、合理」，或考慮接納。不過，由於現階段不太需要資金周轉，視乎市建局收購價會否更理想才決定繼續收租或接納出價。
倘用作自住 每呎出價達1.9萬
他直言，當年購入時已預計有機會被財團或市建局收購，亦指數年前曾獲田生集團接觸過，提及收購事項，惟條款不太適合，因而未有接納。是次獲市建局出價，時間上較預期為早，物業於1958年落成，至今有61年樓齡。據悉，若上述物業不是出租投資，而是用作自用，市建局向自住戶出價約980萬元，即「麵粉」收購價每方呎達1.9萬元，是次市建局收購價貼近二手市價。
代理表示，現時土瓜灣及紅磡區內住宅造價已「水漲船高」。以環海．東岸為例，二手呎價介乎2萬至2.2萬元；寶御實用呎價1.7至1.8萬元；薈點呎價1.8萬至2萬元。雖然美國總統特朗普加徵關稅消息，頓時令投資氣氛觀望，但伍氏指出，「現時業主都好醒，好難伺機執平貨」。
對於市建局是次出價與收購榮光街的價格有差距，市建局回應指，本年5月曾向九龍城榮光街/崇安街發展項目的自住業主發出收購建議，其收購建議呎價為每呎17,917元，是於同一地區七年樓齡的假設重置單位的呎價，因此項目餘下業權合資格自住業主的收購價，相應調整至與有關呎價，同為17,917元。
根據一直沿用的收購政策，局方會根據受影響自住業主物業的市值交吉價，加上自置居所津貼，作為收購價。自置居所津貼是指被收購單位市值與類似地區一個樓齡假設為七年，面積相若位於中層及座向一般的假設重置單位價值差價。
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紅磡俗稱「環字街」一帶舊樓，向來成財團收購目標，而九建（034）旗下「劏房之城」環海．東岸，便是環字街併購多年而來的私人發展項目。
另類投資者伍冠流看準舊樓市場，於2014年5月與夥伴斥資205萬元購入環發街19號及環興街20號高層單位，屬遺產物業，實用面積520方呎，實用呎價僅3,942元，屬罕有平價貨，伍冠流指有關交易是「一筆過」全數支付樓價，由於單位設有兩個獨立門口，分別出租予兩個租戶，每月收租8,500元，回報率5厘，對於是次市建局出價705萬元收購，他認為出價「公道、合理」，或考慮接納。不過，由於現階段不太需要資金周轉，視乎市建局收購價會否更理想才決定繼續收租或接納出價。
倘用作自住 每呎出價達1.9萬
他直言，當年購入時已預計有機會被財團或市建局收購，亦指數年前曾獲田生集團接觸過，提及收購事項，惟條款不太適合，因而未有接納。是次獲市建局出價，時間上較預期為早，物業於1958年落成，至今有61年樓齡。據悉，若上述物業不是出租投資，而是用作自用，市建局向自住戶出價約980萬元，即「麵粉」收購價每方呎達1.9萬元，是次市建局收購價貼近二手市價。
代理表示，現時土瓜灣及紅磡區內住宅造價已「水漲船高」。以環海．東岸為例，二手呎價介乎2萬至2.2萬元；寶御實用呎價1.7至1.8萬元；薈點呎價1.8萬至2萬元。雖然美國總統特朗普加徵關稅消息，頓時令投資氣氛觀望，但伍氏指出，「現時業主都好醒，好難伺機執平貨」。
對於市建局是次出價與收購榮光街的價格有差距，市建局回應指，本年5月曾向九龍城榮光街/崇安街發展項目的自住業主發出收購建議，其收購建議呎價為每呎17,917元，是於同一地區七年樓齡的假設重置單位的呎價，因此項目餘下業權合資格自住業主的收購價，相應調整至與有關呎價，同為17,917元。
根據一直沿用的收購政策，局方會根據受影響自住業主物業的市值交吉價，加上自置居所津貼，作為收購價。自置居所津貼是指被收購單位市值與類似地區一個樓齡假設為七年，面積相若位於中層及座向一般的假設重置單位價值差價。
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