工業股世界集團 伙花樣年搞內房

【明報專訊】與內房商動輒20%甚至30%的淨利潤率不同，近年一眾工業股在通脹壓力之下艱難求存，利潤空間緊縮，盈利倒退。從事棉布家用品及PVC製造的世界集團（0713）去年中期盈利縮水逾五成，唯有另闢蹊徑，昨日與內房商花樣年（1777）簽訂合作開發框架協議，冀望共同從事物業發展。

深圳廠房申建商住項目

世界目前有一幅佔地6.9萬平方米的工業用地，為其全資附屬子公司世界塑膠餐墊的廠址。鑑於深圳的城市改造，該地塊有可能成為住宅以及商業用地。世界與花樣年合作，申請將其轉變為商住用途，並探討共同開發，再於物業建成後按比例分配權益。

廠址出售，工業讓位於房地產，有大勢所趨之勢。世界半年純利跌56.6%至489萬元。去年12月，集團將中山市一幅6.7萬平方米工業土地作價3164萬港元出售。而花樣年主席潘軍向記者透露，鑑於市場拍賣土地溢價過高，花樣年的拿地策略多為收購，其中既包括城市的爛尾樓，也包括工業用地轉變而來的住宅地塊。

房地產行業的巨大利潤空間已經帶來了產業的傾斜，賣地、出租遠比發展實業的利潤高、拓展快。知情人士稱，在珠三角地區，有相當多廢棄的工業用地，或者出租成為貨倉，或是空置，待價而沽。