沙頭角入伙盤　月租僅$7,500　平絕全港　租客須有「禁區紙」

【蘋果日報】位處邊境禁區內、屬沙頭角17年來首個新盤的尚澄，入伙大半年終錄得首宗租務成交，月租低見7,500元，呎租20元，無論租金及呎租料平絕全港入伙盤。屋苑管理費每呎高達4.3元，該一房單位扣除每月管理費後，業主實際淨袋僅5,922元，租金回報2.1厘，與定期存款相若。
記者：朱連峰
尚澄受地契所限，業主或租客必須持有「禁區紙」，故物業自去年8月獲發入伙紙後，至今市場才錄得第一宗租務成交。沙頭角一號地產經理李以強表示，單位為2座低層N室，實用面積367方呎，一房單位（可間兩房），叫租7,800元，市場放盤約兩個月，剛減至7,500元獲承租，呎租20元。
租金回報率僅2.1厘
業主去年1月以335萬元買入單位，原本打算自住，收樓後才改變主意，「諗住收幾年租先」。尚澄每呎管理費約4.3元，扣除每月約1,578元管理費後，業主實收約5,922元，租金回報率約2.1厘。
租客方面，李透露，單位由一家四口家庭承租，本身擁有禁區居民證，原居於中英街，因換樓關係才短租尚澄九個月。尚澄目前尚有一伙放租，為2座低層G室，實用面積324方呎，叫租7,500元。
翻查紀錄，尚澄月租不足八千元，料打破屯門豐連今年2月租金8,500元紀錄，平絕全港入伙盤。近年全港各區入伙盤呎租動輒40元以上，尚澄呎租僅20元亦料是全港最平。
不過，尚澄呎租仍料創沙頭角新高紀錄。李稱，在尚澄對面樓齡20年舊式屋苑順隆花園，現時呎租約14至15元。區內樓齡約20年的建築面積700方呎村屋，月租約7,500元，建呎不足11元。
外區客可租區內村屋
至於想平價進駐沙頭角的外區客，李以強表示，沙頭角兩個樓盤尚澄及順隆花園，業主或租客必須持有「禁區紙」，區內其他物業則不受限制。李教路，若有意進駐，外區客可考慮先租住區內村屋或舊樓最少三個月，取得「禁區紙」後便能轉租尚澄或順隆花園。
市區入伙盤當然比沙頭角貴很多。有「劏房之城」稱號的紅磡環海．東岸剛錄得新高租金，1A座高層P室，實用面積203方呎，剛以1.2萬元租出，呎租59.1元創屋苑新高。另北角尚譽高層D室，實用面積167方呎，月租1.25萬元，呎租近75元。環海．東岸及尚譽的呎租比尚澄貴近2倍及2.7倍。
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