太古城凶宅　賣平近千萬　外籍業主放盤4年　逾1,800萬沽貨

【蘋果日報】二手樓價升勢持續，部份實力較弱的買家轉投另類市場，連千萬凶宅亦見承接。港島東指標屋苑鰂魚涌太古城，剛錄得今年首宗凶宅成交，外籍業主放盤長達四年終以超過1,800萬元易手，料成為全港10大屋苑歷來最貴凶宅，但仍比市價低近千萬元。
記者：朱連峰　黃朗鈞
太古城向來是樓市走勢指標，凶宅有價有市。消息指，美菊閣高層一單位，實用1,015方呎，3房連套房間隔，屬一線海景優質貨，近日獲買家以1,839.8萬元承接，呎價18,126元，較市價約2,800萬元低逾三成。區內代理透露，該單位原由印度籍人士持有，2014年發生墮樓命案。物業淪為凶宅後，翌年轉租及連租約叫價1,650萬元，至本月初叫價調整至2,000萬元，放盤4年終售出。據知，該凶宅2017年租金約3.5萬元，現時市值租金則約4.4萬元。
登上十大屋苑最貴凶宅
太古城已有近兩個月沒有同類海景戶成交，對上成交為紫樺閣低層B室，實用1,015方呎，今年3月以2,280萬元沽出，呎價22,463元。由於單位曾發生事故，部份銀行不提供估值。以滙豐網上估價系統作參考，凶宅連樓下單位也不提供估值，中銀則估值2,773萬元。
有太古城地產代理稱，該美菊閣凶宅癲售千八萬，除破盡屋苑凶宅造價紀錄外，亦料列入全港10大屋苑最貴凶宅之首。凶宅本身難獲銀行承造按揭，意味買家或要「full pay」入市。屋苑尚有兩個凶宅放盤，同屬「跳樓貨」。如南山閣實用582方呎中層戶，屬兩房則王，連租約叫價900萬元，呎價15,463元，低市價近兩成。
太古城過去周末錄3宗買賣，呎價全超過2.2萬元。包括銀星閣頂層H室連天台特色戶，實用749方呎，成交價1,715萬元，呎價22,897元。
新葵芳花園呎售1.74萬新高
置安居蘇永耀表示，新屯門中心7座高層B室兩房戶，原叫價580萬元，放盤即日減至560萬元售出，呎價12,121元。代理說，買家為同區分支家庭，第一次買樓，眼見二手盤源乾塘，「怕業主明天又唔係咁嘅價」，於是前晚與地產代理由屯門「飛的」去葵興找業主簽約，「業主原本話唔想簽住要諗一晚，買家最後好有誠意一齊同我同事出去搵業主，最後業主先肯簽」，而當晚簽約的地方，是在街邊進行，可見近期市民為了趕上車每每分秒必爭。
另葵涌新葵芳花園C座高層5室以697.5萬元易手，呎價17,438元創屋苑新高，買家為區內客作送給兒子作結婚禮物。沙田居屋愉翠苑Q座高層3室，兩房間隔，放盤近一個月，零議價下獲公屋綠表客以628萬元承接，創屋苑兩房綠表價新高，呎價12,100元亦貴絕沙田綠表居屋。
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