【明報專訊】長實（0001）主席李嘉誠將內地商廈資產，「打包」成人民幣REIT上市之際，其次子、電訊盈科（0008 ）主席李澤楷亦計劃，將系內最重要的內地物業資產——北京盈科中心，暗盤放售，這也是繼3年前放售失敗後，再次捲土重來，而這次叫價約40億元人民幣（相當於47.3億港元）。目前有關資產由盈科大衍地產（0432）持有，單是北京盈科中心的估值已接近每股2元，較盈大現價高逾35％。
「盈大地產在今年春節前開始以暗標方式出售北京盈科中心，叫價逾40億元人民幣，預期約在本月底截標。」消息人士透露，現已有數個財團表示有興趣，當中包括一些內地財團和香港大型的發展商。但據了解有意參與競投的本地發展商包括新鴻基地產（0016）在內。
包括新地在內 多財團願購
北京盈科中心位處北京朝陽區工體北路，份屬北京其中一個甲級商業中心地段，總樓面逾21.27萬平方米，不過曾經在由2001至2003年期間已「賣散」部分業權，其中部分地庫及部分一至四樓的樓面，已售給中國農業銀行北京分行。
資料顯示，盈大地產曾在2008年4月發出通告出售該項物業，當時叫價41.03億港元，但未能成功售出。消息人士表示，是次再度以「近於」原價放售，亦希望可吸引其他投資者接手，但以現時地巿場資金充裕，料買家以內地大型房地產企業，甚至部分港方大地產商為主。
李澤楷早在08年4月時已嘗試出售北京盈科中心，並已就出售事宜與一位潛在買家進入磋商階段，不過受到母公司私有化失敗以及爆發金融海嘯拖累，最終未能成事，當時北京盈科中心的估值為41.03億港元。
目前北京盈科中心由電盈持股62％的盈大地產持有，與數碼港並列為盈大地產兩項最主要的資產，截至去年6月底止北京盈科中心的估值約44億港元，佔盈大總資產超過40%，因此放售北京盈科中心，對於盈大地產而言實屬於「非常重大出售事項」。
或涉非常重大出售
究竟出售這項重要資產對盈大地產財務上有什麼影響？盈大地產截至去年6月底止的總資產約109.6億元，扣除近50億元流動以及非流動負債後，資產淨值約59.6億元、相當於每股資產淨值2.48元。不過以北京盈科中心標價47.3億元計算，單是這項資產已相當於每股資產1.96元。
盈大發言人昨晚表示，過去數年公司多次接獲投資者的收購物業建議，盈大持開放態度，會仔細研究建議的利弊，如對公司有利，會向董事會作出建議。對於是否以暗標方式重新放售北京盈科中心，發言人表示不評論傳聞。
明報記者鄧雅各、李鴻彥報道
