去年零售租金升7% 領展增分派續回購

【蘋果日報】領展（823）至今年3月底止全年可分派收入總額57.23億元，按年增5.4%。每基金單位分派增加8.6%至2.7117元，每基金單位末期分派1.4055元。綜合分派及每基金單位資產淨值增長的因素，年內領展每基金單位的賬面總回報率達到11%。領展計劃未來回購6,000萬個基金單位，昨日中午公佈業績後，領展股價顯著上升，收報95.85元，升2.2%，成交5.3億元。
記者：梁延宇
按相同基準計算，香港物業組合總收益按年增7.2%，其中零售租金按年增7.1%，停車場租金按年增9.4%， 租用率維持於97.1%水平，續租租金調整率維持於22.5%。至今年3月31日，平均每月租金為每平方呎68元，按年增8.9%。
貿戰或影響融資利息
領展去年度原計劃回購8,000萬個基金單位，最後僅能回購4,210萬個，總成本32億元；基金計劃未來回購6,000萬個基金單位，有記者問到是否因現時基金價值已提升不少，令回購幅度減少，領展行政總裁王國龍回應，除了價格因素之外，由於基金年中進行不少收購及變賣資產，其間因禁售期不能回購，令回購相對困難。對於香港物業租金升幅較同業為佳感到滿意，如商戶營業額繼續上升時，租金尚有調整空間，現時未有計劃將資產拆售。
王國龍續指，一直有關注貿易戰帶來的影響，但認為旗下商場以民生必需品居多，經濟下調對基金影響不大；他亦了解到貿易戰可能會影響銀根及融資，「利息方面會唔會有影響，都要密切留意，因為喺唔同時間，有啲債券會到期，我哋都要準備。」
他亦發現內地有一些發展商及投資者在融資有困難，市場放售的物業有所增加，但另一方面中國刺激內銷政策對中國區商場收入有利。
他續指，旗下將軍澳、慈雲山及南昌等4個項目正進行提升資產審批，料於2020年初完成，預計共有24個項目計劃提升資產，花費約12億元。
對中國資產回報滿意
現時中國物業佔整體資產13%，王國龍指對現時中國資產回報感到滿意，平均續租租金調整增長30.2%，表現較香港佳，中國物業收入佔整體約一成。
早前領展曾料中國投資項目佔整體約20%，王國龍補充，比例對基金來說不太重視，因收購資產要同時考慮多個條件，「投資當然希望有最好嘅回報」。他亦透露現時看見中國市場有較多物業出售，會仔細分析回報再考慮。領展同日公佈「2025願景」，力求於直至2025年期間，資產組合價值每年均能取得高個位數的複合增長率。
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