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【蘋果日報】樓市破頂，造就不少業主將物業當「提款機」借錢。本報發現，樓齡達38年的屯門花園，有業主將其一半業權反覆抵押18次，而借貸金額更已高出物業估價逾300萬元。
土地註冊文件顯示，屯門花園一個低層單位，實用面積約316方呎，原為遺產貨，於2010年由兩位分別姓李及姓張人士承繼，最初由「香港信貸財務」承造按揭，至2012年3月，兩人分樓契，改為每人持有一半業權，此後姓張的業主將其持有的一半業權以按揭或轉按形式抵押給不同財務機構，亦有部份按揭為兩名業主以全份業權抵押，由2012年起至今共有18次抵押紀錄，涉及高達10間財務公司及銀行，當中有16次已贖契。至今年1月初，兩人再將業權向一間財務公司抵押借貸680萬元，到同月底再向另一財務機構造二按。
翻查資料，屯門花園於1981年入伙，樓齡達38年。據滙豐銀行網上估價，此單位目前估值375萬元，換言之，兩人的貸款額較估價高出305萬元！記者到上址接觸到其中一位業主李小姐，她稱不清楚按揭用途，「其實我係唔知嘅，係屋企人借。」她指，即使樓價出現泡沫，都不擔心影響周轉，「借得就冇得擔心」。她又稱，現時亦未有再置業打算。
財務公司或有其他評估
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，上述680萬元的按揭貸款，也許只是業主以該物業作為其中一個抵押品，「樓宇的價值未必可以足以覆蓋借貸金額，佢（財務公司）可能有其他用來評估」，相信利息會更高，而物業的借貸額比物業估值高，王美鳳認為這只是個別例子，大部份財務機構未必肯承擔如此風險。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，由於金管局早已要求銀行，一按客戶不能夠做二按，所以能夠做二按的物業，一按多數是在財務公司，「那些人不時轉按，一般人以為最大可能性就是希望多借一些」，他又認為由於利息很高，那些按在財務公司物業有可能會變成銀主盤，「大家可以見到財仔生意蓬勃，代表有很多人將物業按在財務公司，樓市的確有危機。」
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土地註冊文件顯示，屯門花園一個低層單位，實用面積約316方呎，原為遺產貨，於2010年由兩位分別姓李及姓張人士承繼，最初由「香港信貸財務」承造按揭，至2012年3月，兩人分樓契，改為每人持有一半業權，此後姓張的業主將其持有的一半業權以按揭或轉按形式抵押給不同財務機構，亦有部份按揭為兩名業主以全份業權抵押，由2012年起至今共有18次抵押紀錄，涉及高達10間財務公司及銀行，當中有16次已贖契。至今年1月初，兩人再將業權向一間財務公司抵押借貸680萬元，到同月底再向另一財務機構造二按。
翻查資料，屯門花園於1981年入伙，樓齡達38年。據滙豐銀行網上估價，此單位目前估值375萬元，換言之，兩人的貸款額較估價高出305萬元！記者到上址接觸到其中一位業主李小姐，她稱不清楚按揭用途，「其實我係唔知嘅，係屋企人借。」她指，即使樓價出現泡沫，都不擔心影響周轉，「借得就冇得擔心」。她又稱，現時亦未有再置業打算。
財務公司或有其他評估
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，上述680萬元的按揭貸款，也許只是業主以該物業作為其中一個抵押品，「樓宇的價值未必可以足以覆蓋借貸金額，佢（財務公司）可能有其他用來評估」，相信利息會更高，而物業的借貸額比物業估值高，王美鳳認為這只是個別例子，大部份財務機構未必肯承擔如此風險。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，由於金管局早已要求銀行，一按客戶不能夠做二按，所以能夠做二按的物業，一按多數是在財務公司，「那些人不時轉按，一般人以為最大可能性就是希望多借一些」，他又認為由於利息很高，那些按在財務公司物業有可能會變成銀主盤，「大家可以見到財仔生意蓬勃，代表有很多人將物業按在財務公司，樓市的確有危機。」
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