傳麥當勞星光行舖獲9億出價

【蘋果日報】中美貿易戰未阻投資者入市，麥當勞放售的尖沙嘴星光行舖，市場昨日傳出，獲投資者出價約9億元洽購，洽購的財團其中包括舖王鄧成波。


據了解，項目位於星光行地下1號及2號商舖部份，實用面積約4,260方呎，現時由屈臣氏租用，並已租用本物業超過20年，月租逾180萬元，以洽購價9億元推售，回報約2.4厘。項目估值約10億元。本報向陞域集團主席鄧耀昇查詢，惟未有回應。


資深代理表示，麥當勞每次出售物業，均是高位減持。他指，集團30年前的入市策略便是購入核心區旺舖，而且一次性購入地舖加樓上單位、或地舖加樓下單位，之後自行入則，新增樓梯打通兩層，加大物業實用性後，將地舖沽出，集團自用樓上或樓下舖位，從中獲利。


鳳德道地舖17年賺8倍

上述星光行舖位，於1996年曾於舖市最高峯時推出市場，當時叫價約2至3億元，而且獲買家承接，惟撞中1997年金融風暴，最終未能沽出。


民生區商舖獲承接，中原（工商舖）方錦耀表示，黃大仙鳳德道37號地下，面積約900方呎，以1,680萬元沽出，呎價18,666元，以連租約形式售出。物業現由3名租客承租，每月總租金收入約3.6萬元，買家可享約2.57厘回報。資料顯示，業主於2002年斥資約195萬元購入項目，是次易手賬面獲利約1,485萬元，持貨17年升值約7.6倍。


另外，市場消息指，恒地（012）於2013年開售的中環安蘭街18號，相隔6年再獲一手成交，項目18樓全層，面積約2,448方呎，以約9,792萬元成交，呎價約4萬元，與2013年開價相若。