【明報專訊】本港首個規限單位面積的項目——前元朗邨用地，今天截標，多家大發展商如長實（0001）、新地（0016）等均表達興趣。不過，有建築界人士指出，雖然項目規限了單位的面積，但只要發展商預留分隔單位的牆身為非結構牆，日後買家便可能不惜違反地契，打通成大單位。而過去數年，一直有發展商以相連單位可打通成大單位作招徠，每伙價格與獨立出售時相比，高最少一成。
元朗限呎地今截標
地政總署發言人昨日接受本報查詢時表示，若上述項目落成後收到打通單位的申請，該署會根據地契的條款作出審批。據本報了解，由於該地地契列明最少要提供960伙（最少800伙面積由377至431方呎），每伙面積不能逾646方呎，即項目最細單位（377方呎）若打通後，變成一伙754方呎，便屬違反地契。而一般而言，一名小業主希望修改整個項目的地契，可能性極低。
不過，測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，若然項目某一小業主打通單位，當局可根據地契，要求小業主還原，但若然小業主不依循，當局可再做的其實並不多。
測量師學會：政府難防日後打通
何表示，根據現時建築物條例，若然打通單位，不影響結構，而工程亦符合建築物規例所訂定的建築標準及其他規定，則屬於豁免審批工程。他表示，政府難以預防提供細單位的限呎地盤，買家日後打通單位。何表示，政府絕不能限制分隔單位的分隔牆，必須為結構牆，因這可能與法例有所牴觸。何認為，若然落成時，市場確實提供到某個數量的細單位，便已達到措施的目標，之後買家是否選擇打通單位，是難以控制。
兩環保露台共逾54方呎 亦違規
有建築師亦表示，當政府構思推出限呎項目時，建築界不少人士都知道，成效會受到買家打通單位影響。事實上，近年不少樓盤一直會將可打通的相連單位的價格，善價而沽，並以特色單位作招徠，甚至有發展商的分判商，為入伙後的買家，提供打通單位服務。惟由於近年新樓一般都有環保露台，而打通單位後變成一伙，兩個露台加起來便會超出54方呎的豁免上限，屬於違規，市場上對發展商提供這類售後服務，一直議論紛紛。
