【明報專訊】自上月底國務院公布「新國八條」，要求地方政府限定今年房價升幅之後，有消息指地方政府拒絕或拖延高端房賣樓。中國海外（0688）副董事長兼總經理孔慶平昨天回應本報查詢時，承認北京曾拒批高端房的預售證，今年亦可能再度實施。但他認為這只是短期行為，若長期拒批預售證，只會激化供求矛盾。
集中發展高端項目的發展商，若新盤未能及時取得預售證，將會影響資金周轉，加大財政壓力。
應對調控 發展「防禦性」項目
以發展高端住宅聞名的中國海外，並沒有因此而轉戰中低端市場，孔慶平認為，應對調控的關鍵是發展有防禦性的項目。防禦性體現為價格執行的靈活度。他舉例說，集團旗下每平方米均價3.5萬元（人民幣，下同）的樓盤，若降價至3萬元，對盈利影響並不大，因而有靈活定價的空間。而在北京畢竟拿地難，開發高端項目對總體業績有利。分管中海外內地房產業務的副總經理郝建民則回應本報說，均價過低的樓盤，盈利空間小，集團仍會專注高端項目。
瑞銀亞太房地產研究部聯席主管王震宇回應本報查詢時反問道，若拒批預售並非短時間，如何是好？他又指出從盈利的角度看，交納土地增值稅後，各大內房企業的利潤率差別不大。
瑞信內房研究主管杜勁松則指出，中海外或許並非不想轉變戰略，而是去年已經拿下大量地王，現階段不得不投入高端房市場。市場定位並非想轉就轉，而是需要大量的前期準備。
中海外 今年銷售目標增兩成
去年房地產調控重鎚頻繁出擊，但各大內地開發商的樓盤卻愈賣愈紅火。中國海外的合約銷售去年增長逾四成達到約567億元，而龍湖（0960）更大增81%達333億元。2011年開局，新一輪調控空降，各大發展商對形勢並不樂觀。孔慶平預期今年政策將有明顯效果，內地商品房市場的總體成交萎縮3成，降至7億平方米。而中海外將「盡力達到合約銷售增長20%的目標（見表）。」
龍湖地產亦十分謹慎地將全年銷售初步定為400億元，增幅同樣為20%。公司管理層昨日茶聚時更打趣道，1月是地產商搶收成的時節，大家都在積極儲備過冬。
現金為王。恆大（3333）和碧桂園（2007）已搶先一步海外籌資。孔慶平說，目前中海外現金非常充裕，足以應付任何情況。他又預期上半年會完成一個新的房地產基金，規模約3至5億美元。尚未有集資動作的龍湖地產同樣表示目前處於史上最好的財務狀况。當整體市場處於向下的周期，大型房產商的份額反而會增加。
（明報記者顧冷冰報道）
