【明報專訊】有長期觀察香港物業巿場的分析員認為，香港樓市進入了「黃金五年的第二年」，需求之強勁乃百年一遇，除了本地居民需求，各國金融機構進駐，內地人湧至，本可進一步推動香港經濟發展，是百年難得的機遇，但各類物業的新供應卻是歷史新低，加上與美元掛鈎的港息勢長期低企，黃金5年內樓價絕對易升難跌，但這不是好事，因泡沫最終一定爆破，之後可能「衰足50年」。
現時入巿要看長線
這名分析員因為公司規定，不能公開身分。他說，去年政府推出額外印花稅後，樓市短短數周已消化，已證明樓市問題絕對不是單純的貨幣或炒賣問題。現時入市一定是看長線，證明樓市飈升是有實質和長期需求。
除了一般住宅，他更指出，優質商廈和舖位也全面短缺，頂級國際機構高層來港，訂住高質服務式住宅也要提早3個月；就算肯付高租金，也至少要6個月前預租寫字樓，且未必有位；要訂好的餐廳，往往要兩星期，如此只會削弱香港的競爭力。
港甲級商廈供應遠遜星滬
現時以同級商廈，香港租金貴對手新加坡4倍。而未來3年，香港甲級商廈新供應只增加3％，新加坡卻增加25％，上海更增加50％，香港政府說發展金融業，只是空洞口號，對手卻是動新格來搶客。
另外，豪宅供應也不足，外資高層來港要捱貴租，商廈加豪宅供應不足，最終只會趕客，令大批海外機構他遷，減少香港的發展機會，受害的只會是80後和90後。他說，海外機構一旦流失，便難再回頭，因此「黃金五年」之後，香港隨時「衰足50年」。
他批評發展局既沒遠見又容易屈服於政治壓力，不斷降低地積比，等如減少土地供應。他又舉例說，添馬艦實不應用作政府總部，徒然減少優質商廈供應；又如中環街市，降地積比又說保留不發展，單這兩項如能建甲級寫字樓，足可產生以萬計的金融職位，也利及其他行業和年輕人的就業機會。
他建議，政府唯今之計是要「做地」，增推各類型的土地供應，但他不贊成復建居屋，因土地並非零成本，居屋地作私人出售，所得收入可作更有用的用途，比方說賣地得到20億元，足可聘用多個名牌教授來港，惠及香港學子，加強香港的競爭力。最後，他認為現時容許單人申請公屋，會令年輕人不思進取。
