【明報專訊】說到西九龍「大熱」樓盤，九龍站為富裕階層，而奧運站則是中產集中地，相比之下，位處大角嘴的港灣豪庭較為平民化，以單位數目計，更是西九龍區現時第二大而樓齡相對年輕的私人住宅屋苑，現時放盤兩房單位入場門檻305萬元，月供約1.13萬元。
港灣豪庭原為油麻地小輪大角嘴船廠等舊址，樓齡只有8年，提供多達3520個單位，以量計乃西九龍區第二大屋苑（最大屋苑為樓齡逾30至逾40年的美孚新邨、提供逾1.3萬個單位）。港灣豪庭近期平均呎價6100多元，相對鄰近其他多個屋苑仍低水，鄰近如浪澄灣、維港灣以至一號銀海等，平均呎價由7800多至逾1.2萬元不等。
10座東南面為殯儀舘
港灣豪庭位置上朝東是港鐵太子站、朝西南及西北分別是港鐵奧運站及南昌站，該3個港鐵站和港灣豪庭相距的步行路程，分別需時10多分鐘至20分鐘之間。毗鄰屋苑的西、北及南面，分別是南昌公園、通州街公園及樂群街公園，公眾休閒設施及環境不俗。不過，屋苑其中第10座東南面在大角嘴道側，為一幢數層高的九龍殯儀舘。
該屋苑10幢住宅興建在4層高基座上，基座地下及2樓為商場、3至4樓主要是停車場、以上為一個面積約10.55萬方呎的平台花園（原屬可開放給公眾的公用地方，現時業主立案法團向政府爭取豁免開放予公共人士使用）。商場是以郵輪形狀設計，提供日常生活用品、超市，酒樓、餐廳、便利店、診所等商戶。
屋苑設有兩個會所，分別位於第10座對面及1和2座之間。會所設施多元化，包括平台上的園景泳池、兒童遊樂場、特色噴水池及草坪、休憩花園、健身室、保齡球室、攀石練習場、卡拉OK 室、壁球室、電腦模擬高爾夫球室、桌球室、音樂練習室、舞蹈室等。
部分單位可望中環維港
港灣豪庭擁有較開揚景觀的座數及單位，主要在6、7、8、9、10座中層以上朝東南的B、C、D室，擁有由近至遠的大同新邨至中環維港景單位；而1座D、F室朝西單位，則擁有南昌公園至昂船洲景致；至於由1座至4座A、G、H單位及5座E、F、G單位，分別擁有由深水埗巿區至筆架山景致。
景觀開揚戶 呎價6400
置業18港灣豪庭分行經理張偉基指出，上述以中層計的開揚景致單位，巿價平均每方呎一般介乎6300至6400元水平；同樣以中層計的內園樓景及屋苑外圍樓景單位，平均呎價徘徊在5000多至逾5900元。註冊資料顯示，今年1月成交的9座中層C室，面積705方呎，望大同新邨開揚景，以456萬元成交，呎價6468元；同月8座低層H室，面積499方呎，望內園樓景，以290萬元成交，呎價5812元。
該屋苑目前放盤單位約300個，個別單位入場費叫價305萬元，乃8座低層E室，面積499方呎，朝西北內園平台景，呎價6112元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供約11,313元。該屋苑今年1月買賣成交65宗，2月截至15日為止10宗；租務成交5宗，平均呎租20至21元。
撰文：鄧雅各
攝影：陳智良
