限購令成都最鬆 京城最嚴

【明報專訊】內地昨日再有天津及寧波兩個城市公布樓市調控地方細則，連同即將正式公布的廣州市及已公布的北京、上海等地市，全國已有14市推出細則。14市各自細化的限制購買房屋數（限購令）政策當中，以北京市最嚴，成都市最寬，但有關地方須制定新建住房價格控制目標的要求，則所有城市均未提出。

按照國務院上月公布樓市調控措施「新國八條」提出，各地城市需於2月中旬以前制定好調控工作細則，因此自2月以來，北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春及哈爾濱已先後公布工作細則內容，天津及寧波於昨日公布，廣州亦已原則通過細則，預計今日或後日正式公布。

依各地細則來看，各城市都執行國務院規定的購買第2套住房「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策，北京則進一步提出會研究再提高第2套住房貸款首付款比例和利率。

廣州料近日公布細則

至於俗稱「限購令」的限制購買房屋數量政策方面，北京明確要求非當地居民需提供5年以上納稅證明才能購買第2套房，上海、廣州、南寧、哈爾濱、長春、貴陽、青島和南京等城市則只需提供1年以上納稅證明，成都則沒有限制非當地居民購房的嚴格條件，僅要求有納稅紀錄即可。另外，上海市的細則還補充要求內地地產商及經紀必須在簽訂買賣合約時核對買家的戶籍、婚姻狀况等材料，以確定買家的已有房屋數量。

值得注意的是，14個城市當中，僅廣州市有提及到包括港澳台等境外人士的購房限定要「嚴格按照國家有關政策執行」，亦即2006年國家通過的「限外令」，只能購買1套用於自住的房屋。