【明報專訊】政府昨日公布重估差餉，全港私宅應課租值，在下個財政年度平均上升14%。十大藍籌屋苑升得更厲害，差餉加幅介乎15％至25％，兩者均為逾10年來最大加幅。就算撇除今明兩年度政府每季續提供1500元的寬減金額，個別屋苑實繳差餉一樣明顯上升，如美孚新邨一個逾1500方呎大單位，每季實繳差餉隨時要多出約五成，由1500多元升至2310元。
差餉猛漲下，政府庫房料可多收23.29億元差餉及地租。差餉物業估價署去年10月1日重估全港302萬個物業單位應課租值，結果計算出總額為4240億元。
庫房料多收23億差餉
整體而言，重估後的應課差餉租值平均上升9%，其中私人住宅、商舖、工廈、寫字樓的租值全面上升。若只論私人住宅，下個年度（2011/12年）的應課差餉租值平均上升14%，寬減差餉之後，約78%私人住宅單位的業主，仍可全年毋須繳納差餉。然而，不同面積及區域的私人住宅，差餉變幅差距甚大。私人住宅小型單位平均升幅達15%，中型升14%，但大型住宅租值則上升13%。
偏遠屋苑租值也升24％
十大屋苑中（見表），租值全面急升之餘，較令人意外的是一些樓齡較高，或是較偏遠，或以細單位為主的屋苑，租值升勢更急，例如美孚新邨，平均租值急升25％，而天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城，租值均升24％。
差餉署指出，造成這個現象可能有兩個原因，其一是市區藍籌屋苑，租值經過近兩年上升後，已進入較穩定的範圍，而由於上述數個升幅較大的屋苑，租值基數相對較低，當租金一下子明顯上升時，升幅會較大。據了解，相關財金官員之前擔心租值急升，市民較難接受，但奈何數字是反映實况。
差餉署表示，個別屋苑因樓齡、設施、交通及供求等因素影響，估值調整幅度各有不同。重估後的美孚新邨租值，狂升了25%。而康怡花園及黃埔花園屬十大屋苑中租值升幅最小，但也升了一成半。
美孚新邨 實繳差餉高五成
以美孚新邨一個建築面積逾1500呎的大單位為例，最新每季應課差餉租值為3810元，減除寬減1500元後，每季實繳2310元，較本年度每季多繳762元，升幅約五成。
雖然寬減差餉措施令庫房少收98.55億元，但物業租值重估後上調， 2011/12年度的差餉收入仍有110.11億元，較本年度差餉淨額增加16.26億元。地租收入也在重估後上升，下年度收入是69.27億元，較本年度多收7.03億元，換言之，庫房下年度可多收上述的23億元。
