【明報專訊】面對樓市持續升溫，財政司長曾俊華昨拋出2011/12年度私人住宅土地供應可提供3萬至4萬單位的驚人數字，遠高於不久前才公布的每年平均2萬伙的指標，有業界和立法會議員質疑這數字「水分」甚重，實際有把握可提供的住宅可能僅萬多個。
勾地表外5地招標 供3000中小住宅
曾俊華在預算案中稱，這3萬至4萬單位主要來自4方面。據悉，第一方面是2011/12年度勾地表會有47幅住宅地，合共可建1.3萬個單位，曾俊華會從中指明4幅住宅用地在新年度內拍賣或招標，另會有3幅住宅相關的混合發展土地。
第二是在勾地表外再招標5幅小型地皮，指定建限制單位呎數的中小型住宅，數目為3000個，以彌補私人市場200萬元以下「上車盤」愈來愈少的缺陷。
第三是港鐵在南昌、荃灣、大圍、天水圍和將軍澳等區的鐵路上蓋項目，以及市建局兩個重建地盤，將會加快招標。市場估計這類單位約1萬餘個。
不定期賣地 「因應樓市靈活推地」
第四是私人土地契約修訂和私人重建項目，按過去每年平均數推算，估計有逾萬個單位。
曾俊華在記者會上強調，達到3萬至4萬住宅單位供應目標，「是一定可以做到」，因為除了勾地表加5幅限呎地可提供合共1.6萬個單位供應，還有很多鐵路上蓋、契約修訂和市建局的項目。至於為何沒定下每月或每季賣地，曾俊華解釋這做法可讓政府因應樓價高低和市場反應，靈活推出地皮拍賣。
曾俊華特別引述經濟學家意見稱，利率有可能在今年上升，若導致樓價下跌的話，「現在已上樓的市民，便有可能受到兩重壓力……所以，我覺得現在的情况不是明朗的，尤其是一生最重要的投資上，一定要非常小心」。
料印花稅趕炒家 盼增供應降樓價
對於印花稅政策被指無助遏抑炒風，他反駁說﹕「成交已經減少了，相信已趕走炒家，政策已達到目標。」他指出，現在樓價的上升反映真正用家的需要，所以今次在供應上提升，期望在中長期令樓價回落。他重申﹕「如果（措施）沒有反應，泡沫開始形成，我們會毫不猶豫再推措施，務求令樓市穩定發展。」
仲量聯行香港辦事處董事總經理曾煥平質疑3萬、4萬數字只是空談，因為要把勾地表內的土地全部賣出才有機會達到，但2010/11年度已剩下36幅土地沒賣出，認為3萬、4萬單位供應是「天方夜譚」。他又指出，鐵路上蓋項目不能保證順利招標，過去南昌站也曾經「流標」。他認為政府應該加大主動賣地的力度。
業界倡更主動賣地
民主黨立法會議員李永達批評3萬至4萬這數字水分甚高，政府實際可控制得到的住宅供應，包括拍賣、招標，共得1萬個單位左右。他指出，現在發展商一定很開心，因為看到未來住宅供應不足，估計大埔、北區等地方的住宅都可以升到呎價1萬元。
另外，政府為增加土地供應，會投放3億元，由發展局在未來幾年就維港以外適度填海和發展岩洞展開研究和公眾參與工作，除了檢視曾被考慮填海的地點，亦會全面覓地調查，識別其他合適地方。政府亦會制訂長遠策略性規劃，在具備岩洞發展潛質的地段預留位置，探討遷進污水處理廠、配水庫等的可行性。
