【明報專訊】接近萬科的業內人士表示，即將在北京開售的萬科新盤——長陽半島6期，醞釀降價8%發售。這將成為京城「國八條」出台後，首個減價的新樓盤。有分析也指出，萬科新盤開售價，將低於市場預期。
萬科執行副總裁肖麗回覆本報記者查詢時稱，對事件不清楚，因集團放權各地區分部自行定價。北京萬科發言人則指出，價格乃根據顧客群的消費能力制定，始終未曾透露售價細節。
去年首開售 均價一路攀升
長陽半島由萬科與中糧聯手發展，位於北京5環與6環之間，乃房山區大型住宅項目，擁有7000套房源，佔地86萬平方米。去年7月首次開盤，當日854套房源即銷售一空，均價13500元（人民幣．下同）每平方米。隨後，儘管售價節節上升，但每次開盤，均在一到兩日內售罄。根據《搜房網》的房價走勢圖，該項目整體均價已從去年10月的15500元，攀升到今年1月的19400元。業內人士向本報記者透露，萬科在最近的客戶調查中，發現消費者對這個項目的心理定價已轉低，故計劃降價發售第6期，均價約為18000元每平方米。而根據搜房網的數據，第6期計劃3月初開盤，主打120平方米以上的三到四居室單位，均價19500元每平方米，如此算來，降價幅度在8%。該人士還透露，6期裝修明顯優於前5期，且密度更低，此次醞釀降價或許會引來前期業主抱怨。
萬科：每次按銷售反應調價
肖麗指出，萬科一貫採用放權的策略，各個地區均有定價自主權，因而作為集團層面的管理人員，對具體項目定價並不清楚。而北京萬科發言人則指出，萬科每個項目開盤之前，都會多次打電話給意向客戶徵尋意見，根據客人的需要來調整價格。她又說，萬科實行快速銷售策略，集團給各地區分部下達硬性指標，所有樓盤必須在開盤1個月內至少銷售60%。有美資分析師指出，萬科和綠地等大型房企一貫是降價先行者。最近綠地在上海實施買房送房產稅的優惠後，已在全國廣泛促銷，比如送裝修金，送家電等，但實質意義不大，在上海也只是降價2%。北京也出現降價蔓延的趨勢，除預期萬科新盤降低售價外，目前合生創展（0754）、世房（0813）等內房企業都對貨尾盤打折促銷。
美聯中國：快將出現減價潮
記者向以上多間內房企業求證，發言人均指公司層面尚未決定是否採取降價策略。美聯（北京）中國董事白紀遠則估計，北京樓市最快將於3月出現廣泛降價，但幅度不會超過10%。瑞信內房股研究主管杜勁松則認為，萬科在去年5月也率先減價，但並未帶來市場全線的價格波動。最終樓價走勢，將取決與整個3月至5月供求雙方的對壘。
（明報記者顧冷冰報道）
