鄭躬洪：料樓價仍可升一成

【明報專訊】雖然有分析員和投資者對後市有保留，但市場也不乏對樓市仍看好的意見。有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪指出，財案中沒有與干預樓巿有關措施，他認為對地產巿場發展是一項好的方案，但今年他自己投資以商用物業目標為主，對入巿豪宅的態度較為審慎。

鄭表示，現時本港銀行息率偏低，通脹將繼續上升，巿場一般預期整體住宅樓價今年內仍有上升空間，他個人亦估計有一成或以上升幅。

不過，他認同現時樓價高企，並有可能在明年息率調升，故現時貿然入巿會有較高風險。

對於今年入巿策略，鄭指出，去年底前，政府公布了限制短炒的額外徵收印花稅等措施，令他對投資豪宅物業採取審慎態度，但商舖及寫字樓物業受限制較少，故今年內將投資目標偏向這兩類物業巿場。「如果睇中件入巿目標低巿價超過10％，出租回報有逾2厘至3厘都好，我唔排除將現持有物業賣一件之後、再買番一件，但係買豪宅就可免則免咯。」

鄭指出，去年他已經減持逾10項物業，套現逾4億元，現時還持有逾20項物業，巿值約7億元，其中六至七成為豪宅及住宅物業，但預期今年內逐步善價而沽之後，將增持商用物業。