機電署銅鑼灣地皮 改住宅料值150億

【明報專訊】政府陸續將部門遷出核心商業區，以釋放土地作商廈及其他發展用途，其中地盤面積達20多萬平方呎的銅鑼灣加路連山道機電工程署大樓地皮終有發展時間表，於2014/15年交回地政總署，若作住宅發展，地價或高達150億元。另政府亦預留了3個多層停車場作長遠土地發展用途，估計會用作商廈以紓緩甲級寫字樓供應不足問題。

自機電署搬離5年多，機電署大樓地皮只用作政府部門的臨時辦事處，未能釋放出來作住宅或其他發展。資深產業測量師彭兆基形容，這塊地皮很適合作住宅，因為附近沒有太多高樓大廈，景觀開揚，交通亦方便。

他估計，由於該區交通流量的限制，地皮地積比率最多只有5倍，但因這麼大型的住宅地皮在跑馬地很罕有，估計若今日拍賣，呎價可達1.5萬元以上，能成為豪宅地王。

三四年後交回地署

財經事務及庫務局長陳家強回應立法會議員質詢時表示，政府預留了3個停車場作長遠土地發展用途，分別是上環林士街多層停車場、中環美利道多層停車場大廈、尖沙嘴中間道多層停車場。

發展局長林鄭月娥早前已公開表示，正研究將政府持有的多層停車場重建為甲級寫字樓商廈。若以最多15倍地積比率計算，估計3塊地皮可提供合共170多萬呎寫字樓樓面。

陳家強稱，現時政府在核心商業區和旺角的辦公室樓面面積約63.1萬平方米，隨着民航處總部和啟德政府大樓等項目在未來幾年陸續落成，這數字將進一步下降。他又稱，政府積極減少在中環及金鐘等地區租用寫字樓，由5年前租用11,450平方米，減至現時7900平方米，並在2014年減至230平方米。