【明報專訊】太古（0019）地產申請將太古坊內的3幢工廈——常盛大廈、康和大廈及和域大廈，重建為2幢商廈（最新申請分別46層（195米）及51層（225米）高），申請逾3年，本周五終有望過關。規劃署認為申請經縮減高度後，再不影響山脊線，加上商業綜合發展，符合規劃原意，不反對申請，城規會明天正式批准申請的機會高。
免補地價 料賺百億
根據地政總署提交意見指出，由於太古坊地契並無限制，所以重建不用改契補地價。地產界人士指出，以擬建2幢商廈可提供201.5萬平方呎甲級寫字樓樓面，以每呎樓面逾1.5萬元計算，市值約300億元。而現存3幢工廈樓面92.3萬方呎，市值約為80億元。業界估計，扣除成本，太古可藉該重建獲利逾100億元。
該項目重建前首要解決的是地盤範圍內的康和大廈有8層的業權，由政府持有，而太古曾向政府洽購，但一直談不攏，惟政府最新的態度轉為積極。財經事務及庫務局提交意見指出， 準備考慮申請人所提出的條件，例如一如其他類同個案，重建期間，申請人應向政府提供臨事辦公室，而當重建完成後，應提供長期重置方案。
曾遭否決 政府態度轉積極
城規會先後於2007年12月14日及2008年6月27日，否決太古坊重建計劃，主要原因包括建築物的佈局會阻擋觀景或通風廊，而且大部分休憩用地只擬於重建計劃較後階段提供，其次是擬議建築物高度，分別為246.6米和270.25米（指主水平基準以上，下同），在區內屬於過高，且進入了山脊線對下20％範圍，有違保護山脊線原則。至09年12月，太古將兩廈調低8層再遞交申請，並提供6.9萬方呎私人休憩用地。
延遲審理期間，太古向發展局屬下的發展機遇辦事處敲門，個案獲轉交至土地及建設諮詢委員會討論，獲得土諮會支持。土諮會認為計劃可增加甲級寫字樓樓面，支持香港經濟發展及創造更多休憩空間，為鰂魚涌注入新動力。
