【明報專訊】南京巿一幅位於建鄴區秦淮河西南部的大型商住用地，昨由世茂集團（世茂房地產母公司）牽頭財團投得，財團成員包括新地（0016）非執行董事郭炳湘、恒基中國、台灣遠雄集團等。該財團以底價44.72億元（人民幣•下同）投得，項目樓面近百萬平方米，而投地條款又定明三分之二寫字樓樓面，指定出售或出租給台灣的高科技企業。
是次賣地售價，為平均每方米樓面地價約4752元，可算相當廉宜。該幅土地以可建最高地積比率2.76倍計，總建築面積約94.11萬平方米。而投得上述地皮的財團名為海峽建設投資。
郭炳湘投資7.8億 佔一成股權
代表郭炳湘的發言人稱，海峽建設投資初步集資10億美元，郭炳湘已投資1億美元（7.8億港元），佔公司股權一成，公司未來會繼續集資。是次投到南京市河西新城，是首個發展項目，身在北京參與兩會的郭炳湘表示高興，表示該地會用作商住用途，暫時未有正式規劃。他又指南京很有意思，曾是國民政府的首府。海峽建設稍後會在福建有另一投資項目。
三分二樓面 須租售予台高科技企業
巿場人士一直揣測，該地皮是定向出售給上述公司，因為在出售土地條款中，包括該地塊中的寫字樓，其中三分之二樓面須出售或出租給台灣資本控股的高科技企業。
該項目將命名為「南京海峽城」，以網際網絡等高科技產業發展為主，並以生態、節能、環保居住為特色。一如本港數碼港的發展概念。
長實去年8月以41億港元投得亞皆老街民安隊訓練中心地皮後，郭炳湘去年12月表示，在接受長實副主席李澤鉅邀請下，以郭的私人身分參與該塊土地的住宅項目發展。
發展成本每方米9000 現市價2.3萬
中原地產南京公司總經理趙諱駿表示，按同區及附近中高檔商住項目現售樓價及地價水平估計，上蓋建築成本約在3500至4000元，以總建築面積逾94萬平方米計，建築費總額約32.9億至逾37.6億元，連同44.72億元地價，總投資額約由77億元至逾82億元，平均每平方米樓面介乎8000至約9000元之間。
趙稱，現時河西一帶在售中高檔住宅平均平方米介乎1.5萬元至2萬多元。其中鄰近昨成交地塊、由新加坡仁恒發展位於樂山路的商住項目「江灣城」，現售住宅平均每平方米2.3萬元。
明報記者鄧雅各、陳健佳報道
