禹銘拆售旺中舖 1樓80呎 索價逾800萬

【明報專訊】市場消息指出，位於核心地段的旺角中心，持有該商場內商舖逾百個的大業主禹銘投資管理或相關人士，正拆售部分連租約商舖，個別1樓商舖面積僅80方呎，最低每呎叫價竟然高逾10萬元，入場費逾800萬元，每呎叫價媲美地舖。

回報約3厘水平

據消息指出，是次更以相等於成交價4％的高佣吸引代理促銷。根據代理提供資料顯示，首批拆售商舖約40間，每月租金約由2.25萬至5.49萬元不等，租金回報約3厘水平，其中個別地舖面積80方呎，每月租金約3.79萬元，叫價約1378萬元，每呎叫價約17.2萬元，租金回報約3.3厘。至於個別1樓商舖，面積80方呎，每月租金約2.25萬元，叫價約818萬元，每呎叫價約10.2萬元，租金回報亦約3.3厘。

過去樓市高峰時，不少投資者亦趁勢拆售商場舖位，包括旺角銀城廣場商場部分，以及以樓花形式拆售的深水埗深之都商場。業界人士指出，雖然商舖一直由實力較佳的投資者購入，故大多毋須承造按揭，即使承造按揭，按揭成數亦只屬低成數。不過，由於商舖價值屢創新高，銀行估價未必估足，故買家入市前宜注意承造按揭等風險。