賣家非常樂觀 買家被迫追價

【明報專訊】財政預算案無提出新措施，抑遏火熱的樓市，令樓市瀰漫一片樂觀情緒，業主近乎掌握全部的議價能力，部分買家被迫積極追價，觸發到成交價屢創新高。直至近日，連一些非藍籌屋苑樓價亦發力急升，除了一些受地域因素影響的屋苑樓價保持穩定外，二手樓價可謂全線上升。

有地產界人士指出，由於新盤開價每每遠超二手價一倍，甚至兩倍，令到有新盤開售的地區，二手樓價紛紛借勢追上。他表示，由於近期樓價急升，令到有實力的投資者較為看輕額外印花稅的影響，因為購入1年後至未滿兩年，新稅率已降至5％，不少中小單位總成本也少於樓價一成，而於低息環境下，就算持貨兩年問題亦不大。

不過，香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出，新印花稅後令樓市成交轉少，會引伸一個現象，就是樓市的波幅會擴大，即少數成交已可以令到樓價明顯上落，準買家必須小心衡量這風險。

對於市場普遍相信新盤供應有限，而發展商普遍土儲不足，並不會放棄高價開盤，鄒表示：當內地資金減少，抑或調控力度加大，香港樓盤將來也可能會減價。