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【明報專訊】「京15條」限購令下，北京樓市的投機需求有所壓抑，惟據本報記者近日走訪的當地多個新盤發現，來自用家的「剛性需求」依然不減，令整體樓價易升難跌。
一周沽九成 六環新盤加價
市場預期北京近期開售的新盤或陸續減價應對限購，但上周末開盤的5個郊區新盤中，僅有遠洋地產(3377)旗下位於朝陽區東六環的「遠洋一方」三期以較明顯的八四折促銷，每平方米售價由此前的2.5萬元（人民幣．下同）減至2.1萬元；同區中國海外(0688)旗下地段稍優的「中海城」三期，開盤價不跌反升，每平方米較上一期高1000元至2.6萬元。
與「遠洋一方」同樣位置偏遠、坐落於房山區西南六環、由首創置業發展的一個新盤，新一期上周六開售至今已沽出約90%單位，開盤價每平方米亦較去年12月上升近千元，現場售樓職員更預計，再開盤售價還會有升無跌。同區另一個由中糧及萬科合作發展的項目，記者一踏入售樓處即被銷售人員查問是否有本地戶籍、5年完稅及社保紀錄，一副「唔憂賣」的姿態。
中原(中國)華北及西南區總裁黃雄指出，限購令壓抑了大部分投機需求，令北京樓市於農曆新年後明顯較以往淡靜，3月至今市區(四環以內)二手成交量較去年同期大跌六、七成，業主擔心物業轉手後無法再購入，均持觀望態度；即便是房山、大興及順利等郊區新盤，亦因用家需求充足，發展商鮮有減價。
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