【明報專訊】內房龍頭老大——萬科總裁郁亮昨日在港明言，保障房建設尚未找到有效的盈利模式。他表示，萬科願盡責任投資保障房，但指出政府計算回報成本，並不清晰，「寧可只賺1塊錢」，起碼可向股東交代，並未虧本。另有分析師指出，保障房資金若投資公租屋和廉租房，回報率尚不及銀行存款。
同時，住建部副部長齊驥昨日在北京說，今年1000萬套保障房的建設資金，政府承擔5000億元（人民幣．下同），尚須從社會和企業籌集8000億元。連日來，從地產商、保險公司，到信託公司、社保基金紛紛進軍保障房市場，然而，成為8000億的一分子，究竟是否有利可圖？
大力興建保障房，郁亮極為贊同。他認為，借鑑香港經驗，內地也會形成一個兩分市場，長遠來看，對商品房市場一定有好的影響。但短期內是否會影響小戶型的銷售則尚待觀察。被問及保障房是否威脅到萬科的城郊低價盤，郁亮回答，「香港的公屋並沒有影響商品房的銷售，因為服務不同的人群。我相信保障房對於集團沒有影響。」
郁亮：與政府合作 尚未覓得盈利模式
然而，「可惜的是，萬科與地方政府在保障房建設的合作中，尚未找到有效的盈利模式」。萬科此舉不圖利，只為盡行業領跑者的責任。被追問具體收益時？郁亮回應，萬科不單建設，更要投入項目所需資金，建成後向政府交樓。收益則為核定成本的3%，也有項目達到5%。
成本計算方法不清楚
但是核定成本如何界定卻並不清晰。比如萬科跟銀行借貸的成本是6%，但基準利率上浮後若為9%，「額外的3%算不算成本呢？如果不算，我們就要虧錢了。」「我寧可政府明確地給我1塊錢利潤。這樣我可以跟股東交代，起碼沒有虧錢。」被質疑回報太低，股東是否不樂意，郁亮半開玩笑半認真地回應，「不樂意？看看還有沒有股東！」「你們香港記者怎麼只想着錢啊？」
分析員指資金回報率 遜銀行存款
瑞信內房研究主管杜勁松接受本報記者查詢時說，萬科興建保障房，確實無利可圖，只是力爭不虧損。但去年保障房成交約5億元，尚不足集團銷售額1%，對於整體利潤影響甚微。對於其他資金進入保障房領域，杜勁松認為，回報未必及得上其他投資渠道，但有政府的擔保，風險很低。另有美資投行分析師指出，保障房市場應當細分，利潤最低、最難操作的是公租房和廉租房的建設，投入其中的資金回報率，可能尚不及銀行存款。
（明報記者顧冷冰報道）
