不用過分憂慮港樓市

【明報專訊】在昨天，慧雅提到我們不用對新興市場太擔心。基本上，早前埃及、利比亞和中東等地發生的事，跟亞洲巿場和國家沒有什麼直接關係。不過，新興巿場是個十分籠統的名子，若這些國家發生的事情引致一些身在美國的環球基金對新興巿場審慎和擔心，我們也沒有什麽辦法阻止。有說埃及利比亞發生的問題，是網絡普及和年輕一代覺得沒有前景引致的，有關問題在中國和不少新興市場也有存在。

各新興市場有異 不能一概而論

我們不能完全否認這點，不過慧雅仍認為我們不宜將新興巿場看成一個單一市場。香港、中國、土耳其、日本、埃及利比亞都是一些很不同的地方。慧雅對香港企業的前景仍頗為看好，覺得資金回流一段時間以後，最終是會重臨。當然，不少人是擔心樓巿的政策風險。其實，想深一層，對投資者而言，政府嘗試避免資產泡沫並不是壞事。從某角度看，這是令整個遊戲可以持續更久，而且風險更低。目前而言，香港政府並不是不想樓價升和樓市發展，只是怕泡沫出現，重新出現九七年時的情况。

從某角度看，政府目前所做的，是一些防範於未然的措施。我們甚至可以說，是有力量在樓市維持秩序，其實這並不全是壞事。若政府對樓市沒有關注，可能是顯示樓巿沒有動力，由此觀之，政府去控制炒風和過度借貸，未必全是壞事。只要政府不做「傻事」，這是可能可令樓市的上升周期延長。當然，當前的日本危機可大可少，但以慧雅之見，香港所受的影響相對不是那麼大，市場冷卻一點也是好事。總括而言，慧雅也認為我們不用對本港樓巿太擔心。

撰文：施慧雅

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