樓價偏高 買樓宜量力

【明報專訊】擁有達18年房地產巿場投資經驗的馮韌，為免利益衝突，個人的物業投資經驗並不豐富。「我1995年初次買樓，以80多萬元買咗屯門一個單位，當時未有西鐵通至九龍巿區，屯門公路又時常塞車，唯有每日坐船去中環返工。」他說，由於工作要經常離港，沒有充足時間處理私人投資，目前主要將資金作定期存款，到現時自己亦只有一個自住單位。

馮稱，現時香港樓價太高，若要買樓必須量力而為。投資房地產可考慮將目光放遠些。「香港嘅居住權和物業擁有權兩者要分開，唔好畀啲八十後年輕人成日話要瞓街（抗議樓價太高而不能置業），要先解決安居樂業問題，咁至可以保持社會和諧。」

限購令料淘汰個別內地地產商

馮認為，他作為一個房產投資基金的管理人，首要工作是做好風險管理，投資前必須預先作出最壞打算，「當打算入去之前，要諗定條出路喺邊度，比如有否足夠資金去守。」

他指出，目前內地多項房地產巿場調控政策之中，最具殺傷力的是限制居民購房數量的「限購令」，令巿場交投放緩。「如果情况持續落去，到咗今年第3至4季，相信有個別開發過度嘅地產商會被淘汰。」