中海外盈利升66%超預期

【明報專訊】內房股低迷，昨日又有兩間內房企業公布業績。中國海外（0688）盈利超出預期，而內地收租股方興地產（0817）業績並無起色，但聲稱公司最壞時間已經過去。

在港上市最大內房企業中國海外（0688）2010年淨利潤增長66%，達123.7億，勝市場預期。每股盈利151.4仙，派末期息17仙，除淨日為5月24日。 分管內地業務的副主席郝建民表示，集團今年合約銷售面積的目標為700萬平米，高於集團業績公告中提及的630萬平米。若以700萬為準繩，假定均價持平，那麼今年全年銷售額將比去年增長32%，達885億。

方興純利17億無驚喜

集團主席孔慶平則指出，上半年要利用香港人民幣結算中心的地位展開集資。而中海外直至去年底持有現金320.5億元，淨負債比率為22.8%。2010年，集團內地房地產項目毛利率由09年的31.1%，升至42.6%水平。孔慶平稱，未來會加大投資物業比重至20%，以分散市場風險。

方興地產（0817）公布2010年末期業績，純利17.1億元，同比升45.9%，每股盈利18.7仙，派末期息2.5仙。

若扣除投資物業公平值，核心盈利僅上升1.9%至10.7億元。而期內集團收入和毛利分別為63.5億和33億元，與去年持平。