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【明報專訊】市場消息透露，中國太平洋保險（2601）以44億元（人民幣．下同）購得位於上海徐匯區長樂路的貴重商廈「世紀商貿廣場」，作為集團自作。賣方亞太置地2008年金融海嘯前向和記港陸（0715）以44.38億元購入上述物業，換言之事隔兩年多，該物業並無升值，若扣除人民幣期內升值的因素，則物業更見貶值，表現遠遜於香港的商廈市道。
地產界人士指出，今年上海甲級寫字樓新增供應達100萬方米，對末來巿場構成巿場壓力。
成交價44億 3年無升值
跟港府不同，內地政府一向奉行擴大商廈供應的政策，以維持本城對競爭力。這也令上海大城市的商廈空置率持續高企，租金上升動力有限，這亦抑制了寫字樓的升勢。
上海中原地產（工商舖）總經理陶翃表示，預計上海今年甲級為主的寫字樓新增供應約共100萬方米，其中主要來自浦東多個項目，如新地（0016）旗下國金中心二期逾10萬方米、上海東方金融廣場8.4萬方米、太平金融大廈8.5萬方米，浦西則有南京路的1788國際廣場6.8萬方米等。陶稱，新增供應，將令甲級寫字樓平均空置率超過10％，對租金及樓價都構成壓力。08年金融海嘯前空置率約為8％。
供應充足 抑寫字樓價格升勢
陶指出，金融海嘯後，上海甲級寫字樓大部分業主不願削價出售而作長線投資為主，故巿場成交以租務較多，租金由09年中開始回升，至今累積升幅平均10％至15％，但只到達金融海嘯前八至九成水平。至於售價走勢較平穩。
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