【明報專訊】港股昨再跌416點，報22284點，成交金額900億元。日本關東的安危即將有答案，有報道指福島核電廠已開始恢復電力，若冷卻系統能重新運作，危機便有望解決，執筆時歐洲主要股市及美股期貨均做好。在此祝福日本能安然度過今次危機。中國海外（0688）去年業績理想，股價逆市上升，可吸納。
中國海外去年純利增長65.7%至123.7億港元（107.6億元人民幣），優於市場預期，每股盈利151.4港仙，末期息17港仙，毛利率由2009年的31.1%，升至42.6%水平。
集團去年銷售額增長40.4%至671.1億元，創歷史新高；其中內地房地產錄得銷售額667.8億元，較上年增加42.2%，銷售面積達530萬平方米，增加11.5%。土地儲備方面，不包括收購中海宏洋（0081），集團新增土地儲備921萬平方米，實際權益約767萬平方米；通過收購中海宏洋增加土地儲備230萬平方米；去年底，集團於內地23個城市及港澳的土地儲備樓面面積增加17.2%至3585萬平方米，實際擁有權益約3038萬平方米。
今年銷售目標630萬平方米
管理層預期今年新開工面積約1000萬平方米，在建規模將達至2000萬平方米；目標竣工樓面面積700萬平方米，並爭取銷售面積不少於630萬平方米，已經為未來2至3年規劃作好準備。同時，該公司亦正爭取將投資物業盈利比重提升至總盈利20%。
淨負債低 可藉低潮買地
由2006年至2010年間，中國海外盈利複合增長率達51.8%，過去8年每年淨利潤增長均不少於20%，表現強勁。
要注意的，是儘管去年高速發展，但集團淨負債比率僅22.8%，與2009年大致持平，相信是管理層已預計到中央今年將大力調控，提前保留實力等待擴張機會。鑑於在內憂外患的2008年亦保持增長，銷售能力毋庸置疑，負債水平極低亦有利增加土儲和收購同業，加上首次表明會積極拓展投資物業，中長線純利表現將更為穩定，在當前股價較去年歐債危機時低位還要低的水平，應可吸納。
撰文：張兆聰
