遠洋地產擬放緩土儲速度

【明報專訊】遠洋地產（3377）去年度錄得股東應佔溢利24.4億元（人民幣．下同），按年升54%，每股盈利0.398元，派末期息8港仙，除淨日為5月10日。集團去年新增土地儲備為前一年度的1.7倍，今年將放緩土儲速度，但並無全面降價的打算。

行政總裁李明表示，今年合約銷售額目標是300億元，比去年216億元按年增四成。3月中旬已完成50億元，料月底可達60億元，符合上半年完成合約銷售110億元，下半年實現190億元的計劃。由於過去開發的樓盤進入成熟期，故銷售可保持，有信心達標。

股東應佔溢利 按年升54%

對於調控措施導致近月整體市場成交量下降，李明則認為，半年之後樓市會回暖。集團並無統一的降價策略，僅僅有個別樓盤促銷。他又說，一線城市，熱點二線城市樓價會下跌，非熱點二線城市和三線城市樓價會上升，集團去年新進入的城市，房價將有10%升幅。至於北京市，5環以內價格將穩定，5環以外房價大約回調10%。

去年集團拿地進取，共取得土地儲備795萬平方米，李明說，今年上半年會相當謹慎，下半年拿地則視資金回流情况而定。全年會控制土地儲備增速，但由於三四線城市地價低，預估總體新增面積將與去年持平。

有美資銀行分析師對遠洋業績滿意，但憂慮集團很大部分收入來自北京，全年實現300億元銷售額有壓力。另外若將去年發行的可換股債券計算成負債，則集團淨負債率約60%至70%，料有資金壓力。