【明報專訊】受到日本地震消息及當地核電廠輻射泄漏進一步惡化影響，不單港股下挫，日前更出現港人搶購食鹽和食米現象，恐慌情緒瀰漫，更有市場言論猜測身在海外，包括在港的日本人或會「班資回朝」，出售在港持有的物業，套現回國救市？地產界人士指出，日本大地震和核泄漏事件，的確一定程度削弱了個別業主的信心，而市場也錄得個別減價成交個案，幅度5%內，但相信影響短暫，而日籍人士在港持有物業不多，如真有日籍人士減價賣樓，反而是用家入市的好時機。
日本95年1月曾發生神戶大地震，破壞嚴重，當時確有日資機構在海外大賣資產，藉以套現回國，而日圓也因資金回流日本，2個月內兌美元急升達20％。
95年神戶地震 港樓市影響微
參考中原與城大合作的二手樓價指數，94年3月起香港樓價因美國連番加息和港府推出一系列遏抑樓價措施，連月下挫，指數由報74.67跌至95年1月的58.27，之後雖然出現神戶大地震，樓價繼續偏軟，卻是起起跌跌，並在95年10月低見52.73後，因美國息口回落，一口氣升至97年中的102才見頂，可見當時樓市受日本地震影響輕微且短暫。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，95年樓市持續跌市，較大程度因為內地宏調及港府打壓樓市所致，受神戶大地震影響輕微。他指出，目前內地正受宏調打壓、港府去年亦出招遏止樓宇炒賣、加上日本大地震，情况與當年有點相似，但相信樓價大幅向下調整機會率很低，除非大幅加息，在現時極端低息，樓市只會整固，對用家入市更有利。
事實上，本港樓價在日本地震事件發生前已愈升愈慢，黃良昇認為這是樓市「自我調整」的過程，因為開徵額外印花稅後（SSD），不再有炒家幾高都挾上去的現象，相信愈迫近97高位，樓價上升阻力愈大，雖然美國加息步伐有可能因日本地震事件而延後，但提醒買家手頭資金預鬆啲，不要借錢投資。
仙台地震一周 成交縮逾三成
美聯集團主席黃建業表示，近期受日本地震和核泄事件影響，環球股市動盪，本港恒生指數更錄得明顯跌幅。不過黃建業認為，股市大幅調整，令本港樓市轉趨理性，對近期熾熱的樓市有降溫作用，長遠有利本港樓市繁榮穩定發展，可謂「因禍得福」。
黃建業指出，受加息及日本事件影響，樓市現時交投氣氛已不如之前熾熱。根據該公司分行資料顯示，本港十大藍籌屋苑周末成交開始放緩。而過去一周（3月11日至3月17日）十大屋苑錄得約88宗成交，較加息及地震發生前的一周（3月4日至3月10日）錄得的130宗成交，大幅回落逾三成，其中港島區成交跌幅最大，達53%。反映加息及日本事件令本港市民在物業買賣上轉趨理性，從而物業交投放緩。
黃建業續表示，一向投資於日本物業市場的資金，為避免地震的風險，有機會轉投其他地區例如香港，而本港物業亦可能因而受惠；至於原計劃投資日本物業市場的本地買家，亦可能因此將資金留於本港投資。
代理指未見日資沽盤
雖然市場預期日籍人士或會賣樓套現「班資回國」，不過，據較多日本人聚居的港島東及紅磡一帶代理指出，暫未見日資沽盤。中原區域營業董事曾柏賢表示，約有20%至30%日籍租客的嘉亨灣，以及有達70%日籍租客的逸濤灣，均未見沽盤，相信由於日籍業主為數甚少有關，兩盤約佔10伙，加上賣樓套現不及放售股票及其他資產來得快，因此未有放盤。
為方便往返內地做生意，紅磡區一帶亦有不少日本人聚居。美聯南九龍區聯席區域經理殷勒麟指出，市場觀望態度濃厚，交投量確受影響，個別單位議價空間擴闊，少部份業主輕微減價，不過以區內日籍客而言則未見此情况，亦未聞退租個案，估計是不少日籍客在港及內地有生意所致。他指出，海逸豪園現有約1200個租出單位，約40%至50%租客為日本人。
撰文：郭楣
