將軍澳二手交投急降七成

【明報專訊】日本核輻射危機陰霾對本港樓市的影響立竿見影，全港多區昨日不約而同錄得減價二手成交，價格較原叫價減幅介乎1％至逾5％不等（見表）。代理估計，當中，東九龍和將軍澳的整體成交量，比正常日子急挫七成。不過，市場人士強調，放盤業主的叫價態度只是沒之前般強硬，以及較願意在售價上作出「微調」，預料二手市場暫時不會出現劈價潮。

價格僅微調 未見劈價潮

美聯物業營業董事郭玉滿指出，市場氣氛受日本核危機事件影響而變差，加上昨日天氣天陰下雨，東九龍及將軍澳的整體二手成交量，較正常市况下跌七成。

美聯物業高級區域經理方思賢補充說，昨日截至黃昏6時，將軍澳全區僅錄約5宗二手成交，較正常水平的10餘宗下跌六成。區內昨天錄得的成交也多屬減價個案，如新都城第8座中層B室，業主原開價305萬元（515方呎），最後減價至288萬元成交，減幅為5.6％。惟相對05年原購入價175萬元，原業主帳面仍賺113萬元，物業升值65％。

另外，新寶城第1座中高層F室（527方呎），業主原開價345萬元，昨亦減價至338萬元始獲新買家承接，減幅為2％。

中原地產高級營業董事方啟明指出，天水圍嘉湖山莊本月上半個月的成交宗數，其實已突破100宗，惟日本地震和核輻射危機發生後，交投氣氛即時受影響。不過，他強調多數放盤業主均無意大幅劈價，只是叫價態度有所軟化，售價也只屬「微調」，一般減幅1％至2％。

以美湖居第1座最新易手的高層A室（825方呎）而言，業主上周開價260萬元，但減價至253萬元成交，單位減幅2.7％。相對05年購入價168萬元，原業主帳面依然獲利85萬元，物業升值逾五成。