美基金沽灣仔富通全層 套7000萬

【明報專訊】甲級商廈屢創新高，不少去年入貨的投資者亦開始轉售獲利。美資基金AEW去年6月以約5.57億元，購入灣仔告士打道華比富通大廈共約11層樓面，繼去年底陸續售出部分樓層後，消息人士透露，該基金再售出持有的13樓全層，面積約6350方呎，呎價約1.1萬元，涉及金額近7000萬元。若以去年6月每方呎買入價約8300元計算，經是次轉讓該樓層帳面獲利約1800萬元，持貨不足1年物業升幅近三成半。

持貨不足1年 漲價三成半

美聯商業部助理營業董事黃璜表示，葵芳新都會廣場二期45樓12室，面積約1445平方呎，以約937萬連租約售出，呎價約6491元，逼近該廈最高呎價水平。原業主於1993年以約610萬元購入，呎價約4221元，持貨18年，物業升值約五成，經是次轉讓帳面獲利約327萬元。

此外，中原商舖部營業董事黃東雄表示，中環德輔道中142號地舖剛以6500萬元連租約售出，面積約900方呎，呎價約7.2萬元，現時由拉麵食肆租用，月租18萬元，租金回報逾3厘。原業主於2009年以4200萬元買入，經是次轉讓帳面獲利2300萬元，持貨約2年物業升值約5成半。