新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】本報記者比較多家地產商的去年度業績，發現多數地產商去年底重估的投資物業價值，均有不同幅度的上升，明顯有別於華置（0127），而受惠於物業重估的地產股，包括九倉（0004）、希慎（0014）、太古（0019）、嘉里（0683），估值按年升值介乎9.3至28.3％。
估價署錄一線物業售價升
此外，根據差餉物業估價署公布的數據，灣仔及銅鑼灣的寫字樓售價指數，由09年底230.1點增至去年底291.7點，升幅26.8％；另外整體私人零售物業售價，也由09年底的225.9點，增至去年底的297.3點，升幅31.6％。
有地產界人士稱，2010年本港樓市正處於全面升市，而華置在港持有的主要投資物業，全屬於「一線頭」的級數，理應受惠於樓市升浪。
測量師：華置物業優 無理由貶值
有產業測量師表示，重估投資物業時，是按物業現况，以個別物業之市值為準則，並會參照市場類似交易個案，若以收租物業計算，在合適情况下，他們亦會將淨租金收入除以市場一般同類物業的回報率，並計入租約屆滿後續約時淨租金收入增加之可能性，從而計算物業的現值。
他表示，若以華置的零售物業計算，由於受惠於市道暢旺，加上核心區舖王接連誕生，所以本年若有租約續租，租金以至現值應有不俗升幅。另外華置持有的數幢甲級商廈，亦應可以受惠於寫字樓租金上升和優質投資物業奇缺，最新按年估值亦是上升而非下跌。
他認為，尖沙嘴The ONE（即東英大廈重建項目），更由於政府近兩年於區內加設高限，令該廈樓高鶴立雞群，令該廈的估值更加會上升。
回應 (0)
