【明報專訊】近年銳意發展內地物業市場的九倉（0004）去年缺乏一次過特殊收入，核心盈利增長僅1%，符合市場預期。副主席吳天海表示，隨着公司在內地投資成熟，未來一兩年內地地產業務將有較明顯貢獻。
內房銷售目標或須下調
九倉去年純利358億元，較09年增長86%，扣除物業重估後的核心盈利升約1%至79億元。吳天海提出，若扣除09年出售北京時代廣場獲得的約12億元及其他會計損益，實際盈利上升16%。末期息0.64元，與09年一致。
吳天海表示，理解中央將大力調控樓價，而內地樓市短期會受影響，九倉亦不能置身事外，首兩個月的12億元人民幣的銷售雖然達標，但3月「靜咗」，全年140億元人民幣銷售目標有可能下調。他表示，去年底仍有未入帳的銷售額約82億元人民幣。
九倉在07年大規模在內地買地後，現時內地地產佔公司資產34%，佔經營溢利暫時僅得一成六。吳天海表示，未來數年將有較多內地物業落成，住宅物業落成量由去年28.1萬平方米增至2013年的200萬平方米；另外公司將投資390億元人民幣，興建5個以「國際金融中心」命名的投資物業，至2016年的投資物業樓面價將增加5倍至230萬平方米，內地地產將成公司增長動力來源。
九倉現擁土儲1200萬平方米，吳氏預計兩年內可達到1500萬平方米的目標，又重申將內地的資產提升至佔公司五成的目標。
內地資產佔比冀升至五成
香港業務方面，九倉最大的兩項資產──尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場的租金收入分別上升9%及8%，比較03年以來年複合增長率12%至9%放緩。瑞信證券研究董事梁啟棠表示，兩物業的增長似近見頂，而且租金基數相當大，預計今年只會有個位數增幅。
不過九倉財務監督許仲瑛否認見頂的說法，指兩商場零售額升幅均超過市場平均幅度，而寫字樓租金自09年底反彈後，將陸續反映於帳目內。有外資分析員指九倉坐擁這兩大商場，每年提供巨大現金流，為集團進軍內地提供資金。
九倉母公司會德豐（0020）去年純利增長近倍至202億元，末期息1角。去年7月公司將旗下會德豐地產私有化，當中包括在廣東佛山數個物業發展項目，應佔樓面62.9萬平方米。會德豐副主席吳天海表示，長遠屬意將內地物業業務撥歸九倉，而以現金交易的機會較會，但今年上半年前仍未予進行。
