【明報專訊】有外資地產商直指香港樓價太貴，放慢在港投資的步伐。荃灣油柑頭豪宅「皇璧」發展商之一的英資高富諾（Grosvenor），其亞太區行政總裁陸智德接受彭博訪問時表示，由於香港樓價已升得太高，必須小心為上，因此放棄洽購在港兩個地產項目，但陸智德未有具體指出放棄項目的位置及其他詳情。
自政府辣招後，現時該集團在港唯一的豪宅發展項目皇璧，近日亦連環沽貨，並已累售約七至八成，料已套現逾30億元，可見發展商出貨心切。
彭博於昨早報道，陸智德近日在北京訪問中則稱，香港樓市升市周期「已走得頗前」，現時出價頗為審慎，而樓價亦已大幅上升，故必須小心行事。他亦指，現時香港樓市處於大旺市，賣家經常改變主意，甚至於買賣期間反價；買家宜清楚知道自己支付什麼價錢才買入物業。而陸智德於去年9月曾表示，就位於港島區及西貢清水灣道一帶進行洽購項目，但未有交代詳情。
入夜澄清：仍在港尋求機會
不過，昨晚高富諾突然透過公關回應傳媒強調，陸智德只表達對整體樓市的看法，未來仍會在港尋求物業發展的機會。昨晚彭博亦作出澄清，稱由於賣家「縮沙」，故高富諾才未能成功洽購有關項目。
高富諾亦於今年農曆年前沽出皇璧最矜貴的頂層巨無霸複式戶，成交價1.628億元，呎價高達2.52萬元，創下新界區分層最高紀錄，直逼港島傳統豪宅呎價水平。本月亦有市場消息指出，該盤有內地客斥約1.8億元連掃3個複式戶，反映集團近月積極出貨。
管理全球資產總值高達102億英鎊（即約1285億港元）的高富諾，此番言論似乎表明對香港住宅樓市的憂慮。該集團在港首個豪宅項目為淺水灣道Grosvenor Place，於04年推出後被賭王四太梁安琪看中，以約9.4億元購入全幢，並早已拆售。至於09年開售的皇璧，則屬集團在港第二個的豪宅項目。
聯合地產10年首掟貨
另外，10年來未有在港售樓的聯合地產（0056），近日突向代理透露，準備趁高位拆售持有約10年的何文田豪宅聖佐治大廈。市場消息指，該廈共有約88伙，早於10年前已售出三分一單位，當時呎價僅約7000元，其餘單位則作收租用途。是次先推其中11伙，其中4伙連租約出售，餘下則為交吉單位，面積由1389至1589方呎，入場費約1517萬元，呎價約10260元起，貼近區內二手價。
（明報記者陳天賜報道）
